В каком районе Вены лучше? Часть 3 — от Пенцинга до Лизинга

При выборе недвижимости район имеет значение. Чем отличаются районы Вены: плотность и возраст застройки, количество богачей, студентов, мигрантов и образованных людей, обеспеченность автомобилями, криминальная статистика — об этом и многом другом рассказывает наш эксперт, партнёр известного агентства недвижимости 4M Immobilien доктор Александр Предеин.

Первую часть материала Вы можете найти по ссылке В каком районе Вены лучше? Часть 1 — от Внутреннего города до Маргаретена.

Вторую часть материала Вы можете найти по ссылке В каком районе Вены лучше? Часть 2 — от Мариахильф до Хитцинга

14-й район Пенцинг отличается самой высокой (25%) долей рабочих мест в сфере здравоохранения. Здесь же находится Технический музей Вены — крупнейший в своём роде. Как и все западные районы города, Хюттельдорф - северо-западная часть 14-го района, прилегает к Венскому лесу — излюбленному месту прогулок горожан. В Хюттельдорфе находится база футбольного клуба SK Rapid Wien - Арена Альянц. Вилла Вагнера в которой находится музей Эрнста Фукса является наверно самой знаменитой достопримечательностью района.

В 15-ом районе Вены Рудольфсхайм-Фюнфхаус меньше всего женщин, всего 49%, как и граждан Австрии (54%), зато наибольшая доля безработных (7,5%). Среди достопримечательностей — Штадхалле — крупнейший в Австрии концертно-выставочный комплекс, Западный вокзал и торговый комплекс Lugner City, получивший свою известность благодаря удлиненному времени работы и своему экстравагантному экс-владельцу Рихарду Люгнеру, долгие годы имевшего титул «главного светского льва Австрии».

16-й район Оттакринг славится одноименной пивоварней, крупнейшей в Вене. Ни в одном другом районе Вены нет такого количества (2108) старых зданий, построенных до 1919 года. Среди иностранцев здесь особо любят селиться граждане Сербии. В районе расположена крупная клиника Оттакринг, а также имеются виноградники, самые маленькие по площади в Вене – всего 6 гектаров на два винодельческих хозяйства.

17-й район, Хернальс является штаб-квартирой крупнейшего венского производителя сладостей Manner, где работает порядка 700 человек. Здесь тоже есть виноградники и прогулочные маршруты, ведущие в Венский лес. Несмотря на второе место по площади застройки, почти 60% района занимает природа. В районе встречается как коммунальная застройка, так и коттеджные виллы в английском стиле с типичным садом или стоящих в лесу.

18-й район Веринг имеет меньше всего в Вене рабочих мест (всего 16.224), зато наибольший процент женского населения (53,5%). Рекордная часть занятых (27%) работают в сфере образования против 8% в среднем по Вене. Вместе с районами Дёблинг и Хитцинг, район Веринг насчитывает самое большое количество роскошных вилл и считается одним из элитных буржуазных районов.

Название 19-го района Дёблинг происходит от славянского слова «Тёплик», что указывает на существующую ранее болотистую топь в небольшой долине ручья Кроттенбах. Здесь расположены самые обширные венские виноградники, занимающие порядка 12% площади района. Виноделие в Вене получило развитие при династии Бабенбергов в 12 веке, поскольку город получил статус столицы. Постепенно виноградники отступали с ростом города к Венскому лесу, там же строились виллы зажиточных горожан. Так нынешний Дёблинг стал резиденцией для богачей со всего света, здесь находятся самые роскошные виллы миллиардеров и монархов, а также многочисленные посольства. Höhenstraße самая длинная улица Вены, из своих 14,8 км на две трети пролегает в 19-м районе, образуя цепь обзорных точек, с которых видна панорама города. Вместе с тем, население района сокращается, здесь наблюдается его наибольшая убыль. Помимо роскошных особняков, некоторые части района выглядят вполне по-пролетарски, например, местность, прилегающая к вокзалу Heiligenstadt, где находится, пожалуй, самый яркий образец архитектуры «красной Вены» - гигантский дом Карл-Маркс-Хоф, протянувшийся на 1.100 метров и вошедший в число самых длинных домов в мире.

20-й район Бригиттенау образовался вокруг острова Вольфсау в пойме Дуная в следствии осушения территорий при регулировании основного течения реки в 19-м веке. Сейчас это типичный «спальный район», примыкающий к центральным 2-му и 9-му, украшенный набережной Дунайского канала. Близость к центру с одной стороны и огромному 21-му району с другой стороны, сделали 20-й рекордсменом по количеству жителей, работающих в других районах — таких здесь 95%.

21-й район Флоридсдорф состоит из наибольшего количества парков и делит с 11-м районом первое место по наименьшей занятости населения в сфере финансов, недвижимости и свободных профессий (7%). Расположенный на левом пологом берегу Дуная он включает в себя промышленную и жилую застройку, в том числе — большое количество индивидуальных домов. Главные прогулочные зоны это Дунайский Остров и Старый Дунай с его пляжами, дачными посёлками, рыбными ресторанами и бесконечными велосипедными трассами, а так же долина Мархфельд известная самой большой популяцией аистов в Австрии.

22-й район Донауштадт самый большой район Вены как по площади (102 кв.км.), так и по населению (220.794 человека), которое к тому же растет здесь быстрее, чем в целом по городу. За десять лет район прибавил 31% жителей, что составляет около 52.400 человек, в том числе — за счет интенсивного нового строительства. Здесь больше всего студентов (почти 9.907) и собак (9.170) и, разумеется, самый большой районный бюджет (27 миллионов евро в 2023 году). В западной части района - Кайзермюлен находится международный деловой и дипломатический центр Donau City, где расположены Vienna International Centre, штаб-квартира ООН, Tech Gate, центральный офис STRABAG и других мировых корпораций. Из достопримечательностей это Дунайский Парк с башней Donauturm, русла старого, нового Дуная, Дунайский Остров, на юговостоке района нетронутая природа в разливах Дуная - район Лобау.

23-й район Лизинг второй после Внутреннего города по автомобилизации, машин здесь 526 единиц на 1000 населения. Самый южный район Вены занимает первое место по занятости жителей в строительстве (14%), чиновников же здесь меньше всего по сравнению с другими районами города, всего 0,6%. Наряду с промышленными предприятиями и складами, в Лизинге есть многочисленные парки и прогулочные зоны, включая многокилометровые велосипедные дорожки вдоль давшего имя району ручья. Ближе к окраинам здесь располагаются его наиболее респектабельные части Мауэр и Родаун, чьи виллы и винодельни могут соперничать со своими аналогами в Дёблинге.

Как видите, Вена очень разная, даже внутри её районов есть большие отличия качестве жилья и жизни. Я никогда не посоветую ориентироваться в выборе жилья только на номер района, делая подбор для своих клиентов, я исхожу из их потребностей, чтобы помочь купить квартиру или дом своей мечты.

Автор — доктор Александр Предеин, партнёр агентства 4M Immobilien, известный русскоязычный риэлтор, обладатель премии «русскоязычный маклер 2024». Компания 4M Immobilien с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.

Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты

При подготовке материала использовалась информация Торговой палаты Вены WKO, сельскохозяйственной палаты Вены Landwirtschaftskammer Wien и австрийских СМИ.

Foto: Pixabay.com