В каком районе Вены лучше? Часть 2 — от Мариахильф до Хитцинга

При выборе недвижимости район имеет значение. Чем отличаются районы Вены: плотность и возраст застройки, количество богачей, студентов, мигрантов и образованных людей, обеспеченность автомобилями, криминальная статистика — об этом и многом другом рассказывает наш эксперт, партнёр известного агентства недвижимости 4M Immobilien доктор Александр Предеин. Первую часть материала Вы можете найти по ссылке здесь.

6-й район Мариахильф славится торговлей, на границе с 5-м районом расположился крупнейший городской рынок Naschmarkt, а на границе с 7-м — самая знаменитая в Вене торговая улица Mariahilfer Straße с её эксклюзивными магазинами и торговыми центрами.

7-й район Нойбау — самый «умный», здесь больше всего людей (54%) с академическими званиями и самое большой процент (43%) жителей, работающих в других частях города. Видимо, «академикам» тесновато, ровно как и деревьям, озеленение района самое низкое во всей Вене, насаждениями занято всего 9% территории. Вместе с тем, здесь прекрасные условия для пеших прогулок и обширные возможности для шоппинга и развлечений.

8-й район Йозефштадт — самый маленький в Вене, он занимает площадь всего в 1,1 кв.км. Он же и самый медленно растущий: за 10 лет население района увеличилось всего на 220 человек или на 0,9 процента. Разумеется, здесь меньше всего смертей и самый маленький бюджет. Жители района поражают своей работоспособностью — здесь меньше всего безработных на душу населения, всего 3,1%.

9-й район Альзергрунд известен самой большой в Вене и Австрии больницей — Allgemeines Krankenhaus, чье колоссальное здание вмещает 8.800 работников и 1.700 больничных коек. Вторая несомненная достопримечательность района — самый красивый в мире мусоросжигательный завод, являющийся точкой притяжения для многочисленных туристов. В районе находится значительная часть корпусов Венского университета — крупнейшего германоязычного университета в мире, соответственно, здесь кипит студенческая жизнь.

10-й район Фаворитен знаменит самой высокой рождаемостью (2.309 детей в 2023 году), но и наивысшим число умерших, 1.829. Здесь больше всего мигрантов (29%), в основном из Сербии, Сирии и Турции) и безработных (15.696). В этом районе можно найти самое дешевое жилье в Вене, однако транспортная доступность здесь потрясающая: Главный вокзал Вены, линия U1, за считанные минуты позволяющая добраться до центра города, обилие недорогих магазинов, крупный рынок с огромным выбором свежих овощей и фруктов по самой низкой цене, притягивают сюда новых жителей. В Фаворитене находятся и весьма респектабельные жилые кварталы вроде Wienerberg-City c прилегающим к нему огромным природным парком, или окрестности другого большого и ухоженного парка с одноименными термами Oberlaa. Хотя 10 район регулярно становится местом действия криминальных сводок бульварной прессы, уровень преступности здесь не намного выше среднегородского.

11-й район Зиммеринг — самый «молодёжный», средний возраст его жителей составляет 39 лет. Здесь больше всего людей со средним профессиональным образованием (29%), как и доля проживающих в муниципальном жилье (35%), а также занятых в промышленности (19%). Лиц с академическими степенями здесь всего 15%, что является венским «антирекордом». Интересно, что в Зиммеринге можно реже всего встретить здания, построенные до 1919 года. Район известен гигантским Центральным кладбищем, занимающим 12.6% его территории, являющимся точкой притяжения для туристов.

12-й район Майдлинг удерживает второе место после Лизинга по проценту занятых в торговле с 25%. Расположенный здесь одноименный вокзал является вторым по пассажиропотоку в Австрии и входит, наряду с главным вокзалом Вены, в десятку лучших в Европе. Район хорош близостью как к центру города, так и к дворцовому парку Шёнбрунн со старейшим в мире зоопарком.

13-й район Хитцинг занимает первое место в Вене по доле проживающих в нем австрийских граждан (75%) и работников здравоохранения (26%). Вместе с тем, это самый просторный район с наименьшей плотностью населения, 1.472 человека на кв.км., и, соответственно наибольшей площадью озеленения (82%). Здесь больше всего собственников жилья (37%).

Продолжение следует в последующих репортажах.

Александр Предеин, партнёр компании 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях. Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты

При подготовке материала использовалась информация Торговой палаты Вены WKO, сельскохозяйственной палаты Вены Landwirtschaftskammer Wien и австрийских СМИ.

Фото: Pixabay.com