Дома дешевеют, количество сделок растет: что происходит с недвижимостью в Вене

На рынке недвижимости Вены произошёл неожиданный поворот: в первом полугодии 2026 года типичная цена частного дома снизилась на 7,6%, но количество сделок заметно выросло. В результате Вена впервые за четыре года уступила Тиролю первое место среди самых дорогих федеральных земель Австрии по стоимости отдельно стоящих домов. Об этом свидетельствуют данные исследования, основанного на сведениях земельного кадастра.

Тироль обошёл Вену по стоимости домов

С января по июнь 2026 года средняя цена частного дома в Вене составила 719 277 евро. Годом ранее показатель был на 7,6% выше. Тироль занял первое место со стоимостью 729 912 евро — на 10 635 евро больше, чем в Вене.

На третьем месте находится Форарльберг, где типичный дом стоил 662 733 евро, а на четвёртом — Зальцбург с показателем 638 013 евро. По всей Австрии средняя цена составила 349 536 евро. Таким образом, несмотря на снижение, дома в Вене по-прежнему обходятся значительно дороже, чем в среднем по стране.

Сравнение по федеральным землям:

Tirol 729.912 €

Wien 719.277 €

Vorarlberg 662.733 €

Salzburg 638.013 €

Oberösterreich 357.852 €

Kärnten 312.120 €

Niederösterreich 290.842 €

Steiermark 288.831 €

Burgenland 225.557 €

В Вене стали покупать больше домов

Несмотря на снижение цен, количество сделок увеличилось. В первом полугодии 2026 года в земельном кадастре Вены зарегистрировали 226 продаж частных домов против 199 за аналогичный период прошлого года. Рост составил 13,6%. Это самый высокий показатель за первое полугодие с 2012 года.

Для сравнения: в 2016–2025 годах в среднем за первые шесть месяцев продавали по 176 домов. Нынешний результат превышает этот уровень на 28,2%. При этом общая стоимость сделок выросла на 5,2% и достигла 208 млн евро — это новый рекорд для венского рынка частных домов за первое полугодие. Увеличение оборота объясняется прежде всего тем, что объектов продали больше, несмотря на снижение типичной цены.

Самые дешёвые и дорогие дома в Вене

Разница в ценах на венском рынке остаётся значительной. В наиболее доступной четверти проданных в первом полугодии домов стоимость не превышала 460 000 евро. В самой дорогой четверти цены начинались от 847 675 евро. Больше всего частных домов в Вене по-прежнему продаётся в районе Донауштадт. При этом Вена занимает лишь восьмое место среди федеральных земель по количеству сделок с такими объектами.

Покупатели выбирают старые дома вместо новостроек

Рост числа сделок объясняют в том числе высокой стоимостью нового строительства. Дорогие земельные участки, строительные материалы и рабочая сила делают возведение нового дома недоступным для многих покупателей. Поэтому всё больше людей обращают внимание на уже существующую недвижимость, в том числе на дома, требующие ремонта. Дополнительную роль играет смена поколений: унаследованные дома, которые не нужны новым владельцам для собственного проживания, всё чаще выставляют на продажу.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: APA/EVA MANHART

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at