Квартирный кризис в Австрии: новостроек меньше, недвижимость и аренда дороже

Жилищный рынок Австрии сталкивается сразу с несколькими проблемами: строительство новых квартир сокращается, покупка собственного жилья снова дорожает, а арендаторам в Вене уже с апреля 2027 года могут повысить плату. Особенно тревожная ситуация складывается с новыми арендными квартирами: их количество в столице может сократиться почти на 80%.

В 2027 году — менее 10 тысяч новых квартир

Согласно новому отчёту Wirtschaftskammer Wien — Венской экономической палаты, в 2025 году в столице завершили строительство 11 404 квартир, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее. В 2026 году ожидается 10 336 новых квартир, а в 2027-м — всего 9 651.

Самый резкий спад прогнозируется в коммерческом арендном сегменте. Если в 2026 году ожидается завершение 2 505 таких квартир, то на 2027 год пока заявлено лишь 494 — почти на 80% меньше.

При этом количество коммерческих квартир, предназначенных для продажи, напротив, может увеличиться: с 3051 до 3961. Число новых арендных квартир от некоммерческих жилищных организаций, по прогнозу, немного снизится — с 2 740 до 2 678. В строительной отрасли связывают кризис с дорогим финансированием, высокими затратами на землю и строительство, а также длительными процедурами согласования проектов.

Собственное жильё снова дорожает

Пока строительство замедляется, цены на недвижимость растут. По данным Statistik Austria, в первой половине 2026 года дома и квартиры в стране подорожали в среднем на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на новые объекты выросли на 3,8%, на существующее жильё — на 4%. В Вене цены предложения на новые квартиры, согласно отчёту строительного рынка, оказались на 5,8% выше прошлогоднего уровня. Речь именно о ценах, указанных продавцами, а не обязательно о суммах заключённых сделок.

Арендаторам готовят повышение с апреля 2027 года

Дополнительная нагрузка может возникнуть и у арендаторов. С 1 апреля 2027 года в Австрии вновь разрешат ежегодную индексацию многих договоров аренды. Для регулируемых Richtwertmieten и Kategoriemieten — категорий арендной платы, в том числе применяемых ко многим старым квартирам, — повышение ограничено 2%. Для других договоров с действующей индексацией возможный рост будет зависеть от средней инфляции за весь 2026 год. Поэтому окончательный размер повышения пока неизвестен, а ограничение в 2% распространяется не на все квартиры.

Быстрого облегчения не ожидают

Сокращение строительства не означает автоматического повышения каждой арендной платы, однако уменьшение предложения может усилить конкуренцию за жильё. Представители отрасли требуют ускорить согласования, обеспечить предсказуемые правила и улучшить условия финансирования.

Для Вены риск особенно заметен: если прогноз по новостройкам сбудется, в 2027 году число завершённых квартир впервые за рассматриваемый период опустится ниже 10 тысяч. А значит, доступность жилья в столице останется одним из главных социальных и экономических вопросов.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://exxpress.at/, https://www.vienna.at/

Фото: © APA/ZOE-SOPHIE ZIMMERMANN

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at