В Вене аренда жилья вырастет ещё на 6% в 2027 году

Жителям Вены придётся готовиться к новым расходам. Арендная плата растёт, предложение жилья сокращается, а строительство новых домов остаётся на низком уровне. По прогнозу экспертов, в ближайшие годы ситуация существенно не улучшится.

Аренда подорожает ещё на 6%

По оценке компании EHL, по итогам 2026 года аренда в Вене увеличится примерно на 7%. В 2027 году ожидается новый рост — ещё на 6%. Дорожают и новостройки, и старые квартиры.

В хороших районах аренда новой квартиры составляет 16–18,50 евро за квадратный метр, в старом жилом фонде — 13,50–15,50 евро. В районах со средним уровнем цен за новые квартиры просят 14–16,50 евро, за старые — 11,50–13 евро за квадратный метр. Таким образом, квартира площадью 70 квадратных метров в хорошем районе может обходиться в 1 120–1 295 евро в месяц.

Нового жилья строят всё меньше

Одна из главных причин роста цен — сокращение строительства. По данным EHL, в 2023 году в Вене построили 14 253 квартиры, в 2024-м — 11 484, а в 2025-м — 9248.

В 2026 году ожидается ввод около 8 280 квартир, в 2027-м — всего 7730. Особенно резко сокращается строительство частных арендных квартир вне субсидируемого жилищного фонда: с 5 362 в 2023 году до прогнозируемых 997 в 2027-м. Это падение примерно на 81%.

Где появляются новые квартиры

Большинство новых проектов сосредоточено в районах крупной городской застройки — Флоридсдорфе, Донауштадте, Фаворитене и Лизинге. Девелоперов сдерживают дорогие работы, высокие расходы на финансирование и ограниченные возможности получения субсидий.

Покупка жилья снова привлекает венцев

На фоне роста аренды жители города чаще рассматривают покупку собственной квартиры. По данным EHL, с сентября увеличилось число запросов на приобретение недвижимости и заключённых сделок. За три квартала активность приблизилась к уровню 2021 года. Но покупка также обходится недёшево. В новых районах квартиры стоят 5 500–6 200 евро за квадратный метр, в престижных и центральных — 7 500–11 000 евро.

Облегчения раньше 2030 года не ждут

Эксперты не ожидают быстрого восстановления строительства: число новых проектов и выданных разрешений остаётся низким. По прогнозу EHL, в 2027 году аренда может вырасти ещё на 6%, а цены на квартиры — примерно на 3,5%. Заметного увеличения числа новых квартир специалисты ждут не раньше 2030 года. До тех пор дефицит предложения, вероятно, продолжит давить на рынок и удерживать стоимость жилья на высоком уровне.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: iStock

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at