В Вене меняются цены на жильё: одни районы дешевеют, другие бьют рекорды

Рынок недвижимости Вены в первой половине 2026 года заметно оживился, однако цены на квартиры в отдельных районах изменились совершенно по-разному.

Согласно новому исследованию REMAX ImmoSpiegel, за первые шесть месяцев года в Вене было продано 7043 квартиры. Это на 16,4 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Типичная цена квартиры выросла на 2,3 процента и составила 318 967 евро.

При этом в нескольких районах цены значительно снизились.

В Виден цены рухнули на 20 процентов

Самое сильное падение зафиксировано в Виден — 4-м районе Вены. В первой половине 2025 года типичная квартира там стоила 498 983 евро. В этом году цена снизилась до 398 754 евро.

Таким образом, падение составило 20,1 процента. В результате Виден опустился со второго на восьмое место в ценовом рейтинге районов. Последний раз средняя цена квартиры здесь была ниже 400 000 евро в первой половине 2019 года.

Сильно подешевели квартиры и в Оттакринге. Там типичная цена снизилась на 16,5 процента — до 220 939 евро.

Дешевле стало и в других районах

В Леопольдштадте цены снизились на 6,2 процента — до 377 822 евро. В Фаворитене падение составило 5,7 процента, а типичная квартира стоит теперь 225 123 евро.

В Мариахильфе цены уменьшились на 3,3 процента — до 353 072 евро, а в Нойбау — на 1,5 процента, до 383 504 евро.

Снижение произошло и в дорогих районах. В Дёблинге квартиры подешевели на 7,9 процента — до 448 583 евро. В Центральном районе падение составило 9,5 процента. Однако даже после этого типичная квартира там стоит около 1,20 миллиона евро.

В других районах цены, наоборот, растут

Совершенно противоположная ситуация сложилась в Маргаретене. Здесь квартиры подорожали сразу на 19,5 процента — до 310 166 евро.

Во Флоридсдорфе рост составил 16,7 процента, до 318 972 евро. В Вэринге цены увеличились на 16,5 процента — до 431 168 евро, а в Бригиттенау — на 14,3 процента, до 252 885 евро.

По данным исследования, рекордные цены были зафиксированы во Флоридсдорфе, Маргаретене, Зиммеринге, Ландштрассе и Хернальсе.

Квадратный метр стал дешевле

При этом есть важная особенность: несмотря на рост средней стоимости квартиры в Вене, цена одного квадратного метра снизилась. Типичная стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,2 процента и составила 5344 евро. Несмотря на это снижение, Вена остаётся самой дорогой федеральной землёй Австрии по стоимости квадратного метра.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: REMAX Austria

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at