В каком районе Вены лучше? Часть 1 — от Внутреннего города до Маргаретена

Город Вена в очередной раз был признан лучшим городом в мире по качеству жизни. Многие люди желающие приобрести недвижимость в Вене и поселиться в ней хотят узнать, а где именно лучше и чем отличаются районы Вены?

Чем отличаются районы Вены: плотность и возраст застройки, количество богачей, студентов, мигрантов и образованных людей, обеспеченность автомобилями, криминальная статистика — об этом и многом другом рассказывает наш эксперт, партнёр известного агентства недвижимости 4M Immobilien доктор Александр Предеин.

В 1-м районе (внутренний город) живут самые обеспеченные жители Вены, средние зарплаты вдвое выше чем, например, в 15 районе. Здесь меньше всего жителей (16 538), наименьшее количество студентов (1.340) и минимальное для Вены число людей без высшего образования (9%). Большинство жителей центра работают здесь же — в основном они заняты в сфере финансов, недвижимости и государственного управления. Средний возраст самого центрального района Вены выше, чем в других районах - 47 лет, здесь рекордное число автомобилей на душу населения — 977 легковых машин на 1000 жителей. Среди приезжих из третьих (не входящих в ЕС) стран , больше всего в самом респектабельном районе австрийской столицы людей говорящих на русском языке. Большинство жителей 1 района живут в арендованных квартирах, имея в среднем по 57 квадратных метров жилплощади на человека.

2-й район Леопольдштадт знаменит самой короткой в Вене улицей — Tethystraße имеет длину всего 11 метров и самым большим парком развлечений — Пратером. Непосредственно прилегая к центральному — первому району с одной стороны, второй считается престижным местом для жизни. С другой стороны второй район пролегает вдоль основного течения Дуная. В отличие от других центральных районов здесь не очень тесно и полно развлечений и прогулочных зон.

Ни в одном другом районе Вены, как в 3-м (Ландштрассе), не работает так много людей (более 120 000). Здесь много исторической застройки и мест для отдыха, включая университетский ботанический сад и знаменитый парк Бельведер. Район характеризуется прекрасной транспортной доступностью — сквозь него пролегает линия метро U3, а также железная дорога с самым ближайшим к центру вокзалом Wien Mitte. Многие гости города начинают свое путешествие по Вене отсюда, приехав на скоростном поезде из венского аэропорта.

В 4-м районе Виден находится кампус самого большого в Австрии технического университета, с его 26 000 студентов и 4.000 исследователей в 62 областях научных знаний. В этом районе любят селиться итальянцы — из-за близости к посольству своей страны. Российское посольство с прилегающей русской церковью находится здесь же, однако россиян здесь не больше, чем в среднем по Вене.

5-й район Маргаретен — самый плотный, здесь приходится 27 043 человек на один квадратный километр. Здесь меньше всего прогулочных зон и автомобилей — всего 260 на тысячу жителей. Однако обеспеченность общественным транспортом здесь одна из лучших в городе — район опоясывают линия метро U4, железная дорога и S-Bahn, а многочисленные линии трамваев и автобусов тонкой сетью пронизывают жилые массивы. Благодаря своему историческому шарму, близостью к центру, обилию ресторанов, район остается излюбленным местом как для коренных венцев, так и для приезжих. В 5 районе находится офис компании 4M Immobilien, где всегда рады оказать любую помощь, связанную с продажей или покупкой недвижимости в Вене и Австрии.

Продолжение следует в последующих репортажах.

При подготовке материала использовалась информация Торговой палаты Вены WKO, сельскохозяйственной палаты Вены Landwirtschaftskammer Wien и австрийских СМИ.

Foto: Pixabay.com

Александр Предеин, партнёр компании 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.

Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты