Рынок недвижимости 2025: луч надежды для региона DACH?

Рынок недвижимости показывает в 2025 году первые признаки стабилизации, однако путь из кризиса остается трудным. После долгого периода неопределенности эксперты высказываются с осторожным оптимизмом.

Первые проблески видны. Йенс Рауенберг из группы Conversio прогнозирует умеренный рост цен в 2025 году. Даниэль Риттер из Von Poll Immobilien также говорит о поэтапном восстановлении немецкого рынка недвижимости. Институциональные инвесторы также осмеливаются на возвращение, сообщает Даниэль Прайс, сопредседатель Domicil Real Estate Group. Тем не менее, развитие остается сдержанным. Геза Крокфорд из Immoscout24 ожидает повышения максимум на 5%.

Новое строительство в кризисе

Пока цены на покупку намекают на стабилизацию, сектор нового строительства остается в глубоком кризисе. Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики предупреждает: «Завершение строительств в 2025 году продолжит снижаться». Причина в резком падении разрешений на строительство из-за высоких бюрократических требований и регулирования в секторе. Институт Ifo прогнозирует, что в 2024 году будет завершено всего 215 000 квартир — это резкое снижение по сравнению с 294 400 единицами в прошлом году.

Жилищная экономика говорит о «печальном развитии», так как строительные компании страдают от взрывных затрат и политической неопределенности. Надежду может принести снижение процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ), однако, по всей видимости, облегчение можно ожидать не раньше конца 2025 года.

Аренда: дефицит поднимает цены

Цены на аренду продолжают стремительно расти. В третьем квартале 2024 года новые арендные ставки, по данным VDP, увеличились на 5,6% по сравнению с прошлым годом, а в крупных городах — еще больше. Крупные компании недвижимости, такие как Vonovia и LEG, объявили о значительных повышениях арендной платы на 2025 год. Особенно под давлением оказались пригороды крупных городов.

Также процентные ставки по строительным кредитам становятся решающим фактором. После легкого снижения до чуть менее 3% остается неясным, будет ли этот тренд продолжаться. Флориан Пфаффингер из Dr. Klein Baufinanzierung оценивает, что в 2025 году процентные ставки будут находиться в пределах от 3% до 3,5%.

Политическая неопределенность может дополнительно усугубить ситуацию. Даниэль Риттер предупреждает о последствиях геополитических потрясений, которые могут оказать давление на рынок.

Взгляд на Австрию: аналогичные вызовы

Ситуация в Австрии также остается напряженной. Эксперты Торговой палаты Австрии (WKÖ) прогнозируют значительное увеличение цен на жилую недвижимость с 2025 года. Причина: драматическое снижение завершений строительства, которое усугубляет ситуацию с предложением. По прогнозам, количество новых квартир снизится на 38% по сравнению с 2023 годом.

Цены на аренду в Австрии также продолжают расти. Институт Momentum ожидает, что до 2025 года арендные ставки вырастут на 28%. В то время как продолжается обсуждение о введении ограничений на рост арендной платы, которое должно ограничить годовые повышения до 2%, нагрузка для многих арендаторов остается высокой.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://exxpress.at/

Фото: GETTYIMAGES/Kinga Krzeminska

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at