Спрос на дешевые квартиры и виллы в Вене

Согласно отчету о рынке жилья Otto-Immobilien, опубликованному во вторник, в первой половине 2024 года на рынке жилья Вены зафиксировано снижение объема сделок на 7,5 процента до 1,19 миллиарда евро. Однако недорогие квартиры и виллы все же пользуются спросом на рынке жилья Вены.

Количество продаж недвижимости осталось практически неизменным и составило 3 305 сделок. Это говорит о том, что в основном продавалась более дешевая недвижимость, отметил Мартин Деннер, руководитель исследовательского отдела Otto-Immobilien.

На уже существующие квартиры ушло около 811 миллионов евро – на 4,9 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половина всех существующих проданных квартир стоит менее 250 000 евро. Для застройщиков, которые менее гибки в ценовом отношении, наблюдалось даже снижение на 12,6 процента до 383 миллионов евро.

В сегменте домов и вилл более высокого качества объем сделок вырос на 26 процентов и составил 235 миллионов евро. Количество транзакций увеличилось на 15 процентов. В результате средняя цена покупки (медиана) выросла на 4,3 процента и составила 659 950 евро. На долю частных лиц пришлось 85 процентов объема транзакций.

Что касается новых квартир, Otto-Immobilien зафиксировала стагнацию закупочных цен и спад активности в новом строительстве. Цена в среднем составляет 7 278 евро за квадратный метр, что практически соответствует уровню прошлого года. Для существующих квартир цена квадратного метра в первой половине 2024 года упала на 1,7 процента, в среднем до 4 457 евро.

«Ценовая стагнация почти во всех сегментах является явным признаком того, что рынок переживает фазу неопределенности. Наблюдается стабилизация на более низком уровне цен, особенно на существующие квартиры», — сказала Соня Каспар, эксперт по жилью в Otto-Immobilien. «Так что для тех, кто ищет, это может быть хороший момент для совершения покупки».

А вот в секторе строительства, финансируемого из частных источников, наблюдается значительный спад. В этом году эксперты ожидают снижения примерно на 6 процентов при возведении 9 825 объектов. В следующем году ожидается снижение до 5 908 единиц. Ожидается снижение на 42 процента, особенно для кондоминиумов. «Это может привести к дефициту предложения в секторе нового строительства; потенциальным покупателям, вероятно, не следует ждать слишком долго», — говорит Соня Каспар.

«Мы наблюдаем, что многие искатели в настоящее время арендуют, а не покупают и ждут, чтобы увидеть, как будет развиваться рынок», — сказал Ойген Отто, управляющий директор Otto-Immobilien. «Спрос на аренду квартир, финансируемых из частных источников, остается высоким, поскольку предложение в этом сегменте остается ограниченным».

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: ©APA/EVA MANHART (Symbolbild)

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at