Арендный шок и тренды: что происходит на рынке жилья Австрии

Новый анализ австрийского отделения портала ImmoScout24 показывает, что арендаторы всё чаще вынуждены идти на компромиссы. Специалисты изучили 10% объявлений о сдаче жилья, собравших в этом году наибольшее количество запросов. Результат оказался неутешительным: в среднем по стране самая востребованная квартира теперь обходится в 859 евро брутто-арендной платы в месяц. Это на 41 евро больше, чем год назад.

При этом жилплощадь продолжает сокращаться. Если в прошлом году у самых кликабельных объектов было в среднем 60 квадратных метров, то теперь — только 57. Количество комнат осталось прежним (2,3), но метраж сжимается. По словам управляющего директора ImmoScout24 в Австрии Йозефа Обиегбу, соискатели подстраивают свои ожидания под рыночную реальность: «Кто сегодня ищет доступное жильё, готов жертвовать площадью — решающим остаётся сбалансированное соотношение цены и размера».

Запад Австрии: везде за 1 000 евро

Тяжелее всего приходится арендаторам в западных федеральных землях. Лидирует Форарльберг — 1 096 евро в месяц, за ним следуют Тироль (1 082 евро) и Зальцбург (1 046 евро). Во всех трёх регионах стоимость самых востребованных квартир уже перешагнула тысячеевровую отметку. При этом самые маленькие квартиры из числа популярных предлагаются именно в Зальцбурге (52 м²) и Тироле (53 м²). Исключение — Форарльберг, где при самых высоких ценах площадь держится на уровне 60 м².

Вена и Нижняя Австрия: почти 1 000 евро

В столице средняя стоимость самых востребованных квартир подскочила с 877 до 944 евро. При этом их средняя площадь составляет 56 квадратных метров. В Нижней Австрии аренда выросла с 805 до 867 евро, но здесь популярные квартиры заметно просторнее — в среднем 63 м².

Венский тренд: на сцену выходит отремонтированный старый фонд

На фоне общего подорожания в Вене меняется и сама структура спроса. Согласно свежему анализу компании Immo Analytics, на рынке столицы намечается трендовый разворот: всё больше растёт интерес к качественно отремонтированным квартирам в старом фонде. Особенно выигрывают санированные «altbau» — их ценят за расположение в сложившихся кварталах, улучшенную энергоэффективность и зачастую более низкую цену по сравнению с новостройками.

Новостройки теряют привлекательность

Параллельно, согласно анализу, более старые новостройки теряют долю рынка. Одной из причин называется сохраняющаяся низкая активность в новом строительстве, из-за чего рынок всё больше смещается в сторону уже существующего жилья.

Где дорожает быстрее всего и что дальше?

Аналитики также отмечают, что брутто-аренда типовых новостроек площадью около 50 м² почти во всех венских районах росла быстрее инфляции. Особенно заметный рост зафиксирован в Josefstadt

Hietzing и Innere Stadt. На ценовую динамику влияют и городские проекты: улучшение общественных пространств (озеленение, транспортная доступность) ведёт к повышению арендных ставок в окрестных кварталах. По прогнозам Immo Analytics, дефицит предложения из-за малого объёма нового строительства останется одним из главных драйверов цен и в ближайшие месяцы.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/, https://www.vienna.at/

Фото: iStock (Symbolfoto), https://freeyou.de/

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at