48 квадратов, 10 человек, 480 евро: хотела снять квартиру, а получила общагу

Поиск жилья в Вене и без того непрост, но для одной 20-летней девушки он превратился в настоящий кошмар.

Она нашла объявление на онлайн-платформе — снималась квартира в районе Хернальс. На фото жильё выглядело староватым, но не безнадёжным. Девушка решила, что арендует полноценную квартиру, и заключила договор. Однако реальность оказалась шокирующей. В квартире было всего две комнаты, в каждой из которых стояло по пять кроватей. Итого — десять человек на 48 квадратных метрах. Девушка сняла не квартиру или комнату, а лишь одно спальное место среди девяти других. И за это место она платила 480 евро в месяц.

Незаконный краткосрочный договор

Договор был заключён на четыре месяца — с 21 сентября 2025 года по 20 января 2026 года. Однако, как пояснили в Торгово-промышленной палате (Arbeiterkammer, AK), такая краткосрочная аренда незаконна. По австрийскому законодательству, минимальный срок аренды у частных арендодателей составляет три года, а у коммерческих — пять лет. Но это было далеко не всё.

Запрет на отопление и незаконные вторжения

Арендодатель позволял себе гораздо больше, чем просто завышенную цену. Он несколько раз врывался в квартиру без предупреждения. Более того, он запретил жильцам включать отопление — поворачивать термостат на батареях было строжайше запрещено. В договоре содержались и другие возмутительные пункты. Например:

«При просрочке платежа арендатор обязуется немедленно выехать из объекта и предоставляет арендодателю заранее безотзывное право на немедленное принудительное выселение».

Или:

«Расходы на ремонт мелких повреждений несёт арендатор независимо от наличия вины».

А также:

«Предметы обстановки, которые могут каким-либо образом повредить квартиру, а также электрические приборы могут использоваться только с письменного согласия арендодателя».

Проще говоря, арендатор даже не мог включить собственный чайник или утюг без разрешения хозяина.

Помощь пришла от Arbeiterkammer

К счастью, девушка обратилась за помощью в жилищную консультацию Торгово-промышленной палаты. Специалисты помогли ей расторгнуть договор досрочно. Уже в середине октября она смогла съехать и больше не платила за это ужасное место.

Реклама

Системная проблема: миллионы евро переплаты

К сожалению, эта история — не единичный случай. По данным Торгово-промышленной палаты, в Австрии арендаторы срочных договоров в частных старых зданиях ежегодно переплачивают почти 168 миллионов евро. В среднем незаконные надбавки составляют 27 процентов, а каждый пострадавший переплачивает около 1 600 евро в год. Палата критикует систему срочных договоров, которая ставит арендаторов в уязвимое положение: те, кто осмеливается оспаривать завышенную арендную плату, рискуют просто не дождаться продления договора. Пока же такие истории, как в Хернальсе, продолжают повторяться по всей Вене. И каждый раз жертвами становятся те, кто меньше всего может себе позволить роскошь выбора.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: iStock (Symbolbild)

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at