Цены на недвижимость с 2010 года выросли более чем вдвое

В конечном итоге, приобрести жилую недвижимость сегодня финансово гораздо сложнее, чем 15 лет назад. Доступность, то есть соотношение чистых доходов к ценам на недвижимость в Австрии, ухудшилась в 2025 году на 20 процентов по сравнению с 2010 годом, как показывают данные анализа UniCredit Bank Austria. Снижение цен на недвижимость в 2023 и 2024 годах (в общей сложности на минус 3,2 процента) почти не улучшило ситуацию. В 2025 году цены снова пошли вверх (плюс 2,6 процента).

После двух лет падения цен на жилую недвижимость в 2025 году произошел разворот тренда, сообщил во вторник главный экономист Штефан Брукбауэр. По крайней мере, за последние три года доступность снова улучшилась благодаря более высокому росту доходов. По оценкам банка, средняя цена за квадратный метр для квартир в собственность в истекшем году составила по стране около 4100 евро, а для односемейных домов — почти 2800 евро. Соотношение чистых доходов к ценам на недвижимость улучшилось с 2022 года более чем на 20 процентов.

Небольшое улучшение с 2022 года

Однако долгосрочное сравнение ставит улучшение последних трех лет в перспективу. «В среднем цены на жилую недвижимость в Австрии с 2010 по 2025 год выросли более чем вдвое», — констатирует экономист Вальтер Пудшедль, указывая на удорожание домов и квартир на 116 процентов. Цена за квадратный метр для квартир в собственность выросла даже на 120 процентов.

Параллельно с этим средний чистый доход наемных работников увеличился лишь на 73 процента, а с 2022 года — на 20 процентов. Реальная стоимость годового дохода по отношению к ценам на рынке недвижимости за последние пятнадцать лет сократилась примерно на 25 процентов, по словам Пудшедля. В 2010 году для покупки квартиры площадью 100 квадратных метров требовалось 10 годовых доходов, в 2025 году — 12,5, а в 2022 году временно даже 16.

Аренда вместо покупки

В результате долгосрочного снижения доступности покупки спрос на арендное жилье вырос, что привело к росту арендной платы выше уровня инфляции. «Эта тенденция сохранится в ближайшие годы», — прогнозируют рыночные эксперты банка. За последние три года доступность арендного жилья «значительно снизилась», отмечают экономисты Bank Austria. При заключении новых договоров аренды динамика была значительно выше по сравнению с существующими арендными ставками. В среднем арендная плата выросла на 20 процентов. При этом существующие арендаторы, чей доход также вырос на 20 процентов с 2022 года, остались в нейтральном положении.

Цены продолжат расти

По оценке экономистов Bank Austria, в этом и следующем году цены на недвижимость продолжат расти — примерно на уровне общей инфляции — на 2–3 процента ежегодно. Строительные цены, которые почти не менялись последние два года, «будут иметь тенденцию к росту», поскольку новый инфляционный шок из-за роста цен на энергоносители, вызванный войной с Ираном, увеличит стоимость материалов и с некоторой задержкой — расходы на оплату труда.

«Рост цен на недвижимость в ближайшие годы, обусловленный спросом и издержками, будет также подогреваться ограниченным предложением в результате низкого объема ввода жилья в эксплуатацию после обвала строительных разрешений с 2022 года», — подчеркивает Брукбауэр.

Вызванная спросом «устойчиво высокая динамика арендных ставок» сулит «привлекательное развитие доходности», что, в свою очередь, должно укрепить приобретение жилой недвижимости и в инвестиционных целях — несмотря на возможное повышение базовой процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ) в ответ на последствия войны на Ближнем Востоке.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: ©APA/THEMENBILD

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at