Аренда в Австрии: цены перешагнули рубеж в 10 евро за метр, подорожав на 4,6 процента

Стоимость аренды жилья в Австрии продолжила расти в конце 2025 года. В четвёртом квартале средняя арендная плата с учётом эксплуатационных расходов достигла 10,4 евро за квадратный метр. Это на 1,6 процента больше, чем в третьем квартале, и на 4,6 процента выше показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, на протяжении всего 2025 года уровень арендных ставок стабильно держался в двузначном диапазоне, сообщило в пятницу Статистическое управление Австрии.

За среднестатистическую квартиру, арендуемую на правах основной, домохозяйства в последнем квартале платили 686,8 евро в месяц. Из этой суммы 172,5 евро (или 2,6 евро за квадратный метр) приходилось на эксплуатационные расходы, которые выросли на 1,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Сама арендная плата составила 7,8 евро за квадратный метр. «Таким образом, с начала 2025 года средние арендные ставки постоянно превышали 10 евро за квадратный метр», — заявила генеральный директор Statistik Austria Мануэла Ленк.

Данные получены на основе анализа 1,8 миллиона основных арендных квартир по всей Австрии. Почти 40 процентов из них — кооперативные, около 15 процентов — муниципальные. На частном рынке арендные отношения свободно регулируются примерно для трети (31,2 процента) квартиросъёмщиков. Фиксированную нормативную плату (Richtwertmietzins) платят 13,4 процента, а 1,3 процента попадают под категорийные ставки (Kategoriemietzins).

Grafik: APA/ORF; Quelle: Statistik Austria

Региональные различия

Типы арендных отношений сильно разнятся по федеральным землям. В Вене самая высокая доля нормативных ставок — 21 процент, и при этом самая низкая доля (22 процента) частных арендных договоров на свободном рынке. На втором месте по доле нормативных квартир — Штирия с 11,4 процента. В западных же землях доминируют частные договоры на свободном рынке: лидирует Форарльберг с 55,4 процента, за ним следуют Тироль (52,0 процента) и Зальцбург (48,0 процента). В других регионах, таких как Бургенланд (70,4 процента) и Верхняя Австрия (58,5 процента), абсолютное большинство составляют кооперативные квартиры.

Ситуация на рынке остаётся сложной

Резкий рост арендной платы серьёзно давит на бюджеты многих домохозяйств. Эксперты видят основную причину в слишком низких объёмах строительства на фоне крайне высокого спроса. Особенно остро ситуация складывается в агломерациях, прежде всего в Вене. Количество выданных разрешений на строительство в столице сократилось с 21 400 в 2019 году до 5 772 в прошлом году. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию лишь 8 630 квартир (60 процентов от уровня 2023 года), а в следующем — всего 6 911 квартир. Особенно заметен провал в сегменте аренды. Число вновь построенных свободных арендных квартир в 2025 году сократилось почти вдвое — до 2 087 единиц, а количество льготных арендных квартир уменьшилось на 20 процентов, до 2 894 единиц. Быстрого улучшения ситуации не ожидается, в том числе и потому, что рынок собственности выталкивает многих людей в аренду. «Мы считаем, что в ближайшие два лет предложение не улучшится», — заявил в декабре Георг Флёдль из Австрийского союза рынка недвижимости (ÖVI). Австрийский институт экономических исследований (WIFO) также призывает к созданию дополнительного жилого фонда.

Арендный тормоз с 2026 года

На фоне высокой финансовой нагрузки на арендаторов правительство в декабре утвердило «арендный тормоз», направленный на ограничение инфляционного повышения арендной платы. Если годовая инфляция превышает три процента, то для индексации аренды может использоваться лишь половина сверхлимитного значения — теперь и в частном секторе.

В старых постройках, муниципальных и кооперативных квартирах повышение в 2026 году ограничено одним процентом, а в 2027 году — двумя процентами. Кроме того, минимальный срок срочной аренды жилья увеличен с трёх до пяти лет. Нормативные и категорийные ставки, а также прочие суммы, предусмотренные Жилищным законом, будут индексироваться ежегодно 1 апреля. Требования о возврате арендной платы, основанные на недействительных пунктах договора, будут ограничены.

Начиная с 2026 года Statistik Austria будет публиковать ежегодно устанавливаемые нормативные и категорийные ставки по состоянию на 1 апреля. Все актуальные данные станут доступны на новом сайте в разделе «Жильё».

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.oe24.at/

Фото: getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at