Квадратный метр по цене автомобиля: где покупка дома — подвиг, а где — реалистичная цель

Спрос на собственные дома в прошлом году значительно вырос — а вместе с ним и цена на собственное жильё.

Так, спрос в прошлом году увеличился на 8 процентов. В среднем цена за квадратный метр односемейных домов составила 4 070 евро — на 6 процентов больше, чем годом ранее. Таким образом, после снижения цен в 2023 году и стабилизации в 2024 году намечается смена тренда, делают вывод на онлайн-платформе недвижимости ImmoScout24. Однако как в спросе, так и в ценах наблюдались большие региональные различия. Но за сухими цифрами средних значений скрывается Австрия контрастов. Разрыв между самым дорогим и самым доступным регионом — более чем в три раза.

Самый доступный дом площадью 150 м² в Бургенланде можно найти за 375 000 евро. В Тироле такой же будет стоить под 1,2 миллиона.

Бессменный лидер рейтинга — Тироль. Здесь квадратный метр выставлен на продажу в среднем за 7 780 евро. За год цена подскочила на 9%. Дом в 150 «квадратов» обойдётся в круглую сумму — более миллиона евро. И это, заметьте, не вилла с бассейном, а просто средний дом. Но тирольцев и гостей региона это не смущает: спрос вырос на 14%. Альпийские пейзажи, очевидно, компенсируют финансовые потери.

Вслед за Тиролем пьедестал дороговизны делят Вена (6 570 евро/м²), Зальцбург (6 150 евро/м²) и Форарльберг (5 580 евро/м²). Последний вообще стал рекордсменом по росту спроса: плюс 28%. Видимо, запад Австрии переживает строительный бум.

Спрос в Нижней и Верхней Австрии вырос на 4 процента в каждой. За квадратный метр продавцы в Нижней Австрии просили 3 690 евро (+3 процента), в то время как в Верхней Австрии цена за квадратный метр составляла 3 560 евро (+7 процентов).

Интерес к односемейным домам в Каринтии и Бургенланде, напротив, снизился на 4 процента, следует из анализа данных ImmoScout24. В то время как предлагаемые цены в Каринтии выросли на 9 процентов — до 3 290 евро за квадратный метр, в Бургенланде цена за квадратный метр составила 2 500 евро (+3 процента).

Мечта о собственном жилье стала доступнее только в Штирии. Здесь квадратный метр предлагался в среднем за 3 090 евро — на 2 процента меньше, чем годом ранее. Зато продавцы могли радоваться росту спроса на 7 процентов. Феномен, достойный изучения: во всей стране дорожает, в Штирии дешевеет.

Австрийский рынок недвижимости оживает после двухлетней спячки. Но просыпается он неравномерно: кто-то встречает утро с шампанским и рекордными ценами, а кто-то — с чашкой кофе и надеждой на скидку. Аналитики ImmoScout24 изучили 78 512 предложений и опросили тысячу австрийцев. Вердикт: если вы не готовы платить 7 780 евро за «квадрат» в Тироле, присмотритесь к Штирии или Бургенланду. Там тоже есть жизнь. И заметно дешевле.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.oe24.at/

Фото: Getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at