Арендный бум 2025: исследование подтверждает повсеместный рост, за исключением единичных регионов

Анализ более 250 000 объявлений показывает: в 2025 году арендная плата продолжила расти примерно в 90% регионов.

Цены на аренду в Австрии в 2025 году знают только одно направление: вверх. Команда по недвижимости willhaben проанализировала более 250 000 предложений об аренде и сравнила заявленные цены за квадратный метр при новом найме с 2024 годом. Результат однозначен. «Наше исследование ясно показывает, что средние цены за квадратный метр снова выросли в 2025 году. Это более или менее ярко выраженный случай примерно в 90% проанализированных регионов Австрии», — говорит Джудит Кёсснер, руководитель отдела недвижимости willhaben.

Районы Вены лидируют по росту

Особенно сильным рост оказался в Вене. Сильнее всего выросли цены в Бригиттенау. Там заявленная цена за квадратный метр в сегменте аренды выросла на 20,6%. За ним следуют Мариахильф (+19,9%), Нойбау (+17,9%), Маргаретен (+15,0%) и Йозефштадт (+14,2%).

«Из 15 округов с самым сильным ростом арендной платы одиннадцать относились к венским районам, в то время как по два округа были представлены из Бургенланда и Тироля», — говорит Кёсснер.

Лишь в немногих регионах аренда стала дешевле.

Самый значительный минус был в Маттерсбурге (Бургенланд). Там заявленные цены упали на 3,3%. Вместо 10,75 евро за квадратный метр в 2024 году средний показатель в 2025 году составил 10,40 евро. «Небольшое снижение было, например, также в Дойчландсберге в Штирии — на 2,8% или в Айзенштадт-Умгебунг в Бургенланде — на 2,4%. Также в Штайр-Ланд в Верхней Австрии средние заявленные цены при новом найме упали примерно на 2%», — объясняет Кёсснер.

Самым дорогим проживание в 2025 году осталось в Центральном районе Вены.

«25,58 евро за квадратный метр стоила в среднем вновь сдаваемая квартира в первом районе в 2025 году, что означает рост почти на 9,7% по сравнению с 2024 годом», — сообщает Кёсснер. За ним следуют Инсбрук с 24,9 евро за квадратный метр, венские районы Нойбау и Мариахильф с 22,08 евро каждый, а также город Зальцбург с 21,86 евро.

Дешевле всего жить по-прежнему вдали от агломераций.

Среди десяти округов с самой низкой арендной платой четыре находятся в Бургенланде, четыре в Штирии и два в Нижней Австрии. Дешевле всего был Гюссинг со средней ценой 8,76 евро за квадратный метр. Далее следуют Мурталь (9,00 евро), Гмюнд (9,19 евро), Лилиенфельд (9,26 евро) и Йеннерсдорф (9,33 евро).

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: iStock

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at