Цены на съём жилья в Вене сошли с ума — они добрались и до спальных районов

Новые данные по рынку недвижимости Вены фиксируют тревожную тенденцию: стремительный рост арендных ставок вышел за пределы исторического центра и престижных округов. Теперь он в полной мере затрагивает районы, которые традиционно считались оплотом доступного жилья.

Согласно актуальному анализу платформы SearchPlace.ai, основанному на предложениях об аренде, ситуация в десятом округе Фаворитен служит наглядным индикатором общего кризиса. Средняя цена квадратного метра в новых договорах на небольшие квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров здесь достигла 22 евро. Это означает, что ежемесячный платеж за стандартную «сорокапятку» составляет около 990 евро, не включая коммунальные услуги. Такой уровень расходов вступает в острое противоречие с реальными доходами австрийцев. При медианном чистом заработке в 2 200–2 400 евро в месяц на одну только холодную аренду скромного жилья в Фаворитене у среднего работника уходит почти половина его бюджета. По словам Джошуа Крика, генерального директора SearchPlace.ai, это фундаментально меняет природу жилья – оно превращается из базового права в предмет роскоши, причем повсеместно.

Финальная нагрузка на кошелек становится еще серьезнее при учете резко выросших счетов за энергоносители и общие услуги дома. Эксперты платформы подсчитали, что совокупные ежемесячные траты нового домохозяйства из одного человека на так называемую «теплую» аренду поглощают от 60 до 70 процентов его располагаемого дохода. В таких условиях формирование сбережений или финансовой подушки безопасности для многих граждан становится практически невыполнимой задачей.

Вена в этой ситуации не является исключением, а скорее отражает общенациональный тренд

Первый округ столицы, сохраняет лидерство со средней ставкой в 35 евро за квадратный метр. Схожие показатели демонстрируют и другие крупные центры: в Зальцбурге цена аренды малогабаритных квартир доходит до 32 евро за метр, в Инсбруке и Китцбюэле колеблется между 28 и 35 евро. Когда за пятьдесят квадратных метров в Фаворитене просят больше тысячи евро, речь уже не идет о локальной проблеме дорогого сегмента. Как заключает Крик, это признак глубокой структурной диспропорции в социальной политике. Разрыв между доходами населения и стоимостью жилья продолжает увеличиваться, и его последствия ощущает на себе уже не только традиционно уязвимые, но и средние слои.

Для наглядного отображения этой пропасти SearchPlace.ai запустила специальный онлайн-инструмент. Он впервые позволяет напрямую сопоставить актуальные медианные зарплаты в конкретном регионе с реальными рыночными ценами на аренду, предлагая пользователям и политикам четкую картину платежеспособности.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: ©KI-generiert (Sujet)

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.a