Где подорожает сильнее всего: прогноз по ценам на недвижимость в землях Австрии на 2026 год

Актуальный экспертный анализ показывает: цены на недвижимость в 2026 году, вероятно, вырастут. Арендная плата также может увеличиться до 4,6 процента. По всей стране ожидается средний рост цен по всем 17 исследуемым сегментам на 3,4 процента, то есть примерно на уровне инфляции.

Для собственных квартир прогноз показывает в среднем по Австрии явный градиент в зависимости от местоположения. В центральных районах цены на покупку должны вырасти на +3,5 процента, на окраинах городов — на +2,9 процента, а в сельских общинах — на +2,3 процента. Арендные квартиры со свободным формированием арендной платы, согласно прогнозу, подорожают сильнее, чем объекты для покупки: +4,0 процента в центре, +3,4 процента на окраинах городов и +2,7 процента в сельской местности.

Земельные участки подорожают на 3,5 процента

Согласно исследованию, цены на частные дома также ожидает возвращение роста. После почти стагнирующих значений в 2025 году в 2026 году в среднем по землям в районах застройки ожидается прирост на 3,0 процента. Жилые объекты в отдельных местах должны подорожать на +3,4 процента, дачи — на +2,5 процента. Земельные участки под застройку могут подорожать на +3,5 процента.

Компаниям тоже придётся раскошелиться

В сегменте коммерческой недвижимости прогноз впервые за несколько лет снова повсеместно предполагает рост цен. Ожидается +3,0 процента для земельных участков под предприятия, +2,8 процента для производственных и коммерческих объектов, +3,9 процента для магазинов и +3,2 процента для офисных площадей.

Вена лидирует по ценам

На уровне земель прогнозируемый рост цен различается. Вена лидирует со средним показателем +4,2 процента, за ней следуют Нижняя Австрия (+4,0 процента) и Тироль (+3,7 процента). В Штирии ожидается +3,5 процента, в Верхней Австрии +3,0 процента, а в Каринтии +2,9 процента. Форарльберг показывает +2,2 процента, а Бургенланд — +2,0 процента; Зальцбург замыкает список с +1,5 процента.

Свободная арендная плата может вырасти до 4,6 процента

В отношении арендной платы прогноз предполагает дальнейший рост, особенно в городах. В Вене свободно согласованная арендная плата должна вырасти на +4,6 процента в центральных районах и на +3,8 процента на окраинах города. Тироль также значительно опережает средний показатель с +4,3 процента. В Нижней Австрии в центральных районах прогнозируется +4,4 процента, в Верхней Австрии +3,8 процента, в Штирии +3,2 процента. Прогноз для Бургенланда значительно ниже: +1,8 процента в лучших точках.

Наибольший рост цен на дома — в Нижней Австрии

Согласно исследованию, цены на частные дома также растут во всех федеральных землях. Самый сильный рост ожидается в Нижней Австрии (+3,6 процента), Тироле (+3,3 процента) и Вене (+3,2 процента). В Верхней Австрии прогноз составляет +3,1 процента, в Зальцбурге +2,0 процента, в Бургенланде +2,1 процента.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: iStock

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at