«Экстремальное подорожание»: строительство на спаде, аренда — на взлете

Резкое сокращение строительства жилья и высокий спрос приводят к рекордному росту арендных ставок. Аналитики прогнозируют на 2026 год новую волну подорожания.

Венский рынок недвижимости характеризуется вопиющим дефицитом предложения. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании EHL в пресс-релизе во вторник. По их данным, количество вновь построенных квартир в 2025 году впервые почти за десять лет упало ниже 10 000. Особенно заметна нехватка на рынке аренды, где цены в среднем выросли на восемь процентов. В текущем году рост арендной платы также, по прогнозам, значительно опередит общую инфляцию.

Особенно сильно пострадал рынок аренды. Количество вновь построенных свободно финансируемых квартир для сдачи в аренду в 2025 году сократилось почти вдвое — до 2 087 единиц, а количество социального жилья уменьшилось на 20% — до 2 894 единиц. При этом спрос остаётся высоким. В зависимости от местоположения, ставки аренды в районах к северу от Дуная, а также в Фаворитене и Зиммеринге выросли на 6,7%, а в центральных и очень хороших жилых районах — до 9,4%. На 2026 год консультанты по недвижимости прогнозируют дальнейшее сокращение предложения и рост арендной платы примерно на 7,0–8,5%, что значительно превышает ожидаемый уровень инфляции.

Собственность снова набирает вес

Между тем, количество сданных в эксплуатацию объектов в сегменте собственности в 2025 году кратковременно выросло почти на 30%, поскольку девелоперы в итоге предложили на единичную продажу проекты, изначально предназначавшиеся для аренды. Однако в 2026 году EHL ожидает значительного сокращения объёмов строительства жилья для продажи. Из-за резко выросших арендных ставок, низких процентных ставок и улучшившихся условий финансирования в целом намечается смещение в сторону покупки жилья в собственность. Консультанты прогнозируют рост цен на такое жильё в 2026 году на 3,0%.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: ©APA/Canva (Sujet)

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at