Плесень в муниципальном жилье: почему ей так нравятся городские квартиры

Экспертная команда Wiener Wohnen в настоящее время вынуждена ежедневно обрабатывать десятки новых сообщений о заражении плесенью в квартирах муниципального жилья. При этом четыре из пяти случаев можно было бы предотвратить. В то же время нельзя не отметить, что съёмщикам социального жилья в борьбе с плесенью приходится преодолевать специфические сложности.

Тот, кто сегодня обнаружит и сообщит о плесени в своей муниципальной квартире, скорее всего, дождется визита одного из семи жилищных консультантов или (в более серьёзных случаях) сразу одного из трёх строительных физиков, которые занимаются исключительно этой темой в Wiener Wohnen, только после праздников: с декабря по апрель количество сообщений год от года растёт, всего в прошлом году их было 7 100.

Проблемы, с которыми другие сталкиваются реже

В холодное время года это означает десятки сообщений в день, хотя Wiener Wohnen указывает на соотношение: при общем количестве около 220 000 муниципальных квартир только около трёх процентов арендаторов страдают от этой проблемы. Примерно в 1 400 случаев в год Wiener Wohnen вынуждена признать, что причиной являются повреждения от воды, строительные дефекты и тому подобное.

Во всех остальных случаях, то есть в 80 процентах, причиной является поведение жильцов. «Мы не хотим никому указывать, как ему жить. Мы просто хотим дать арендаторам возможность улучшить свою жизнь через их участие», — подчёркивают эксперты во время визита в квартиру с плесенью в Карл-Маркс-Хофе. В Wiener Wohnen также признают, что борьба с плесенью в муниципальном жилье сложнее, чем где-либо ещё — не из-за состояния зданий, а из-за условий проживания.

В среднем муниципальная квартира на десять квадратных метров меньше, чем арендованная у частного лица (и на 14 м² меньше, чем кооперативная, и на 28 м² меньше, чем собственная квартира). Это обычно означает больше людей на меньшей площади и, следовательно, больше влаги на кубический метр. Каждое домохозяйство производит несколько литров водяного пара в день за счёт стирки и приготовления пищи, но даже просто через дыхание. Если эта влага остаётся в квартире, она попадает на холодные поверхности, конденсируется — и вот уже появилась плесень. Wiener Wohnen изо всех сил старается объяснить это, теперь также в новом видео.

«Реакции арендаторов варьируются "от и до"»

Часто консультанты Wiener Wohnen сталкиваются с сопротивлением своим советам: мол, раньше жили не иначе и плесени не было. Указания на то, что раньше, возможно, больше отапливали, а старые окна обеспечивали непреднамеренный сквозняк, иногда не слишком радушно воспринимаются. Строительный эксперт Флориан Ф. вздыхает: «Реакции арендаторов варьируются "от и до", но большинство благодарны. К сожалению, я не могу повлиять на то, примет ли арендатор наши советы».

Запотевшие окна и зеркала как сигнал тревоги

На самом деле расчёт прост. Там, где долго сыро, рано или поздно появится плесень. Коварство в том, что наружные стены, площади, заблокированные мебелью, и углы гораздо холоднее комнатной температуры, потому что воздух почти не доходит до них. Остальное делает физика, потому что относительная влажность воздуха повышается с понижением температуры. В последнее время точка росы — когда влажность воздуха достигает 100% и превращается в воду — часто составляла всего девять градусов по Цельсию. Плесень возникает при влажности воздуха от 60%. Этого легко можно достичь на стенах, если в помещении измеряется 50% — для этого даже не нужны запотевшие окна или зеркала как последний сигнал тревоги. Приоткрытые окна не улучшают ситуацию: воздух почти не движется, зато область вокруг окна охлаждается ещё сильнее.

Почему проветривание не взвинчивает расходы на отопление

Хорошая новость: полное проветривание квартиры три раза в день по десять минут фактически не требует энергии. Сухой воздух нагревается быстрее и с меньшими затратами энергии, потому что больше не нужно нагревать литры водяного пара, которые были в квартире до этого. Wiener Wohnen даже раздаёт гигрометры и рекомендует в качестве ориентира 40% влажности в помещении.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: Mario Urbantschitsch

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at