Квартир всё меньше, аренда всё дороже: жилищный кризис в Вене усугубляется

Тот, кто сегодня ищет арендную квартиру в Вене, нуждается в терпении, везении и крепких нервах. Предложение стремительно сокращается, тогда как спрос продолжает расти. По новым данным консалтинговой компании EHL, жилищный дефицит в столице Австрии — это не тревожный прогноз, а уже свершившийся факт.

Согласно статистике EHL, в первой половине 2025 года в Вене было введено в эксплуатацию чуть более 10 000 квартир. Для сравнения: за тот же период 2024 года — более 12 000, а в 2023 году — свыше 14 000. Особенно остро ощущается нехватка арендного жилья, поскольку большинство новостроек продаются поштучно, а не сдаются в аренду.

Строительство сосредоточено в удалённых районах, таких как 21-й и 22-й округа (к северу от Дуная), а также в районах Фаворитен и Лизинг. В центральных и устоявшихся жилых кварталах возможности для нового строительства ограничены — свободных участков и чердаков почти не осталось. Предложение арендного жилья сокращается и в уже существующем жилом фонде, особенно в так называемых "процентных домах" (Zinshäuser). Как отмечает EHL, введённое ограничение роста арендной платы (Mietpreisbremse), а также правовая неопределённость заставляют инвесторов переключаться с аренды на продажу.

Спрос на жильё, между тем, неуклонно растёт: число запросов на аренду одной квартиры резко увеличилось, а доля пустующих объектов остаётся крайне низкой. При этом активно раскупаются и квартиры в собственность. По словам аналитиков, покупатели больше не ждут снижения цен и принимают решения быстро.

о прогнозам EHL, в 2025 году цены на жильё в Вене вырастут в среднем на 2,4 %, а арендная плата — на 7,3 %. При этом эксперты не ожидают, что в ближайшие годы темпы строительства смогут догнать растущий спрос. Всё это означает дальнейшее углубление жилищного кризиса в австрийской столице.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.oe24.at/

Фото: ©Canva

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at