Уже более 20 евро/м²: арендная плата в городах Австрии взлетает

Арендные ставки в Австрии продолжают быстро увеличиваться, что создаёт серьёзные трудности для тех, кто ищет жильё. Согласно анализу 74 000 объявлений, особенно заметен резкий рост цен в таких городах, как Зальцбург, Инсбрук и Линц.

Реклама

Зальцбург опережает все другие столицы земель с точки зрения роста стоимости аренды. С ростом на 17 процентов средняя цена новой аренды (брутто-арендная плата, включая эксплуатационные расходы здания) теперь составляет 22,28 евро за квадратный метр. Это значительный рост по сравнению с 19,10 евро в предыдущем году (см. диаграмму ниже).

Это означает, что Зальцбург также обгоняет многие города в западной Австрии с традиционно высоким уровнем цен. С начала 2023 года цена выросла даже более чем на 20 процентов.

Инсбрук остается на первом месте – Линц догоняет

Тирольская столица, однако, остается самым дорогим городом Австрии. При цене 24,75 евро за квадратный метр (+12%) новым арендаторам в Инсбруке приходится особенно сильно раскошеливаться. Но Линц также демонстрирует сильный рост: на двенадцать процентов больше, чем в 2024 году, сейчас она составляет 15,81 евро. До сих пор Линц считался сравнительно доступным.

Вена, Брегенц, Айзенштадт: тенденция продолжается

А что насчет Вены? Федеральная столица остается дорогой, но рост несколько более умеренный: на девять процентов больше, и теперь арендодатели взимают в среднем €20,42 за квадратный метр за новую аренду. Похожая ситуация в Брегенце (€20,19, +9%). Айзенштадт по-прежнему ниже среднего — €14,41 (+7%), но жилье там также становится заметно дороже.

Грац и Санкт-Пёльтен: все еще сравнительно доступные

Тем, кто ищет более доступное жилье, следует обратить внимание на Штирию или Нижнюю Австрию. Грац зафиксировал всего лишь четырехпроцентный рост (€13,64), в то время как Санкт-Пёльтен остается одним из последних «доступных» городов — €12,90.

Как это было рассчитано

Анализ, проведенный в мае 2025 года, основан на 74 000 объявлений об аренде квартир за первые кварталы 2023, 2024 и 2025 годов. Основой является валовая арендная плата, т. е. чистая арендная плата плюс эксплуатационные расходы, но без учета частных расходов на электроэнергию и отопление. Медиана была выбрана в качестве метода расчета статистического среднего. Это означает, что 50 процентов арендных квартир в соответствующей столице земли были дешевле, 50 процентов дороже.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: APA/Eva Manhart

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at