Как подорожала недвижимость в Австрии и почему цены будут расти дальше

Цены на квартиры и дома снова ползут вверх.

После рекордно дорогого 2022 года и небольшого отката в 2023-м, в 2024 году недвижимость в Австрии снова прибавила в цене. По данным Statistik Austria, медианная стоимость 1 м² в квартире выросла с 3 991 € до 4 000 €, а в домах — с 2 661 € до 2 709 €. Это всё ещё ниже пиков 2022 года (-340 € за «квадрат» в квартирах и -184 € в домах), но аналитики ожидают обновления рекордов уже скоро.

Пять причин, почему рост продолжится

1.Резкое падение разрешений на строительство

Количество выданных разрешений в 2024 году на 40 % меньше, чем в «бумовом» 2019-м. Кроме того, из-за высоких ставок многие девелоперы и подрядчики банкротятся, поэтому даже одобренные проекты не всегда достраиваются.

Год Одобренные квартиры

2017 — 86 312

2018 — 74 046

2019 — 84 822

2020 — 78 474

2021 — 78 758

2022 — 64 194

2023 — 46 565

2024 — 51 473

2.Рост населения и приток в города

Австрия продолжает расти демографически, особенно в крупных агломерациях, что усиливает спрос на жильё.

3.Инфляция и удешевление кредитов

Краткосрочные ставки в еврозоне быстро падают: базовая ставка ЕЦБ снизилась с 4,5 % (осень 2023) до 2,4 % и может приблизиться к 2 %. Доступность ипотечных займов повышает спрос на ограниченное предложение жилья.

4.Дорожающие строительные работы и материалы

Зарплаты квалифицированных строителей растут, а материалы из-за геополитической нестабильности заметно подорожали.

5.Удорожание земельных участков

В 2024 году медиана цены 1 м² земли составила 124 € (2023: 105 €, 2022: 85 €). Вена и Форарльберг выбиваются вперёд: 786 € и 689 € за «квадрат» соответственно.

Ставки падают — желающих взять ипотеку больше

Снижение краткосрочных ставок стимулирует банки активнее кредитовать. В апреле 2025 года объём выданных займов корпоративному сектору вырос на 2,6 % г/г, а частным домохозяйствам — на 1,9 %. Большая часть новых кредитов направляется именно на покупку недвижимости, что дополнительно подогревает цены.

Коротко

Медианные цены (2024): квартиры — 4 000 €/м², дома — 2 709 €/м².

Главный драйвер роста — дефицит нового строительства при оживлении ипотечного рынка.

Ожидание рынка — возвращение и превышение рекордных цен 2022 года уже в ближайшие месяцы.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.oe24.at/

Фото: getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at