Продавать или сохранить?

Почему сейчас самое подходящее время для продажи дома или квартиры в Вене и её окрестностях? По этому поводу мы обратились к Эдуарду Бреттхауеру - эксперту ведущего агентства недвижимости 4M Immobilien, которое более 20 лет работает на рынке недвижимости в Вене и Австрии.

Последние несколько лет стали периодом серьезных потрясений для сектора недвижимости в Австрии: высокая стоимость строительства, ужесточение кредитования и снижение строительной активности значительно изменили рынок. Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: продать квартиру сейчас или подождать? Наша четкая рекомендация - начать процесс продажи уже сейчас, чтобы завершить его в течение ближайших трех-шести месяцев. В конце концов, ситуация на венском рынке недвижимости сейчас лучше, чем была уже более года назад.

Обзор агентства 4М Immobilien 2024 года: Рынок покупателей с ценовым давлением

В 2024 году венский рынок жилья характеризовался значительным падением цен - в некоторых сегментах до 20 %. Рынок был перенасыщен: только летом 2024 года одновременно предлагалось около 16 000 квартир - на 60% больше, чем в предыдущие годы. Этот этап характеризовался классическим потребительским рынком: много предложений, низкий спрос и падение цен. В то же время высокие ключевые процентные ставки и жесткие правила KIM (Указ о мерах по финансированию недвижимости) сильно ограничивали возможности финансирования для потенциальных покупателей. Многие владельцы больше не могли или не хотели держать свою недвижимость - особенно инвесторы, чей доход от аренды уже не покрывал текущие кредиты. Теперь ситуация изменилась: почему собственникам следует действовать именно сейчас?

С начала 2025 года появились явные признаки восстановления рынка:

- Поворот процентных ставок: Европейский центральный банк снизил ключевые процентные ставки. Кредиты снова становятся доступнее, спрос на кредиты растет.

- С середины 2025 года частным лицам будет гораздо проще получить финансирование, что создаст новую покупательную способность.

- Ограниченное предложение: активность в сфере нового строительства значительно снизилась - в 2025 году ожидается снижение до 9 400 готовых квартир, а в 2026 году - до 7 900. Это еще больше сокращает предложение и стабилизирует цены.

Эти события уже оказывают влияние: согласно исследованию одной из ведущих аналитических компаний, к 2025 году цены на кондоминиумы снова вырастут - примерно на 5,5% в центральных районах Вены и на 2,9% на окраинах города.

Вена растет - и спрос на жилье увеличивается

Достигнув отметки в 2 миллиона жителей, Вена вошла в пятерку крупнейших городов Европы. Продолжающаяся иммиграция и ограниченный объем нового строительства обеспечат высокий спрос на жилье в долгосрочной перспективе. Тот, кто продает квартиру сейчас, найдет более активного и финансово сильного покупателя - с меньшей конкуренцией на рынке.

На что стоит обратить внимание владельцам недвижимости сейчас:

Правильный выбор времени имеет решающее значение. Если медлить слишком долго, вы рискуете оказаться застигнутыми врасплох новой неопределенностью на рынке или внезапным всплеском предложения. Сейчас самое время профессионально подготовиться к продаже:

- Реалистичная оценка стоимости: завышенная цена может неоправданно затянуть процесс продажи.

- Целевой маркетинг: Профессиональная презентация и онлайн-маркетинг сейчас важны как никогда.

- Надежный партнер: С опытной командой специалистов по недвижимости можно добиться более выгодных цен и избежать юридических препятствий.

Агентство 4М Immobilien рекомендует:

Сейчас самое подходящее время для продажи вашего дома. Ситуация на рынке улучшилась, спрос снова растет, а предложение остается ограниченным - по крайней мере, на данный момент. Если вы предпримите меры сейчас, то сможете добиться хороших цен и получить выгоду от выгодной исходной ситуации. Не медлите - сейчас идеальное время для продажи.

Эдуард Бреттбауер, эксперт агентства 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.

Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты www.4m-immo.at

+436607845642

bretthauer@4m-immo.at