Можно ли иностранцу купить недвижимость в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев один из самых частных вопросов, которые задают наши читатели. Так как Австрия является одной из самых благополучных стран в мире и ввиду постоянного роста цен на аренду многие рассматривают покупку как реальную альтернативу. Какие возможности и ограничения существуют для иностранцев при покупке недвижимости в Австрии?

С просьбой в разъяснении мы обратились к Ирине Эхбауер, эксперту успешного агентства недвижимости 4M Immobilien , которое более 20 лет работает на рынке недвижимости в Австрии.

„Прежде всего следует отметить, что по сравнению с такими странами как Мальта, Португалия или Объединённые Арабские Эмираты, приобретение недвижимости в Австрии не является основанием для получения вида на жительство.“ — отметила госпожа Эхбауэр в начале беседы. В некоторых федеральных землях Австрии - Тироль и Форарльберг покупка недвижимости для иностранцев невозможна. В других землях покупка возможна при соблюдении определённых законодательных норм после специального разрешения местных муниципальных властей.

Для себя или с целью инвестиции?

ВНЖ для иностранцев обязывает проживать в стране не менее 183 дней в году. Если у вас есть недвижимость в Австрии, но по каким-то причинам отсутствует гражданство или утерян ВНЖ, то продать недвижимость тоже будет сложно, так как законы для иностранцев распространяются и на продажу.

Какие предпосылки необходимы для приобретения недвижимости для иностранцев?

В тех регионах Австрии, где это возможно, решающую роль играют социальные и экономические факторы. Приобретение квартиры или дома с целью проживания семьи, то есть для собственных нужд, является достаточным основанием для покупки недвижимости гражданами третьих стран. Важен так же фактор прописки как основного места жительства. Все заявки рассматриваются ведомствами в индивидуальном порядке. Уже давно стало нормой проверка происхождения капитала, справки об отсутствии семейных связей с представителями власти третьих стран итд.

Как выбирать недвижимость в чужой стране?

Многие иностранцы не владеют немецким и многие детали могут быть не замечены. Например необходим ли ремонт и его стоимость. Часто здание имеет историческую ценность и его внешний вид и интерьер нельзя перестраивать по своему усмотрению. Существует множество предписаний и законов. Обо всём этом лучше посоветоваться со специалистом. Агенство 4M Immobilien предлагает бесплатную оценку недвижимости и помогает владельцам принять правильное решение.

Ирина Эхбауэр, Эксперт агентства 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях. Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты www.4m-immo.at

ehbauer@4m-immo.at

+43 650 320 29 40

Foto: Pixabay.com