Как и почему квартиросъемщики в Вене подвергаются давлению со стороны спекулянтов

В последние годы старые дома все чаще становятся объектами спекуляций. Каждый четвертый дом менял владельцев, часто по нескольку раз. Это привело к значительному росту цен, и владельцы пытаются возместить эти потери за счет арендаторов. Последствиями этого зачастую становятся чрезмерная арендная плата и огромное давление на жильцов, предупреждает АК.

Только в Вене насчитывается 20 000 домов, построенных до 1945 года и, следовательно, подпадающих под действие Закона об аренде. Он регулирует уровень арендной платы с учетом ориентировочного значения (в настоящее время 6,67 евро за квадратный метр в Вене плюс возможные надбавки за местоположение). Но это только на самом деле, говорит эксперт по жилищному строительству Томас Ритт из АК. «Согласно нашему исследованию, около 90 процентов арендной платы в старых зданиях завышены; многие люди платят примерно на 2 000 евро больше в год. Это происходит потому, что здания стали объектами спекуляций».

В частности, согласно исследованию Венского технического университета, в период с 2000 по 2022 год было продано 6400 старых домов, причем 1600 из них — даже более одного раза. Покупателями были почти исключительно профессиональные инвесторы в недвижимость, ищущие «конкретное золото».

Многоквартирные дома стали на 511 процентов дороже с 2000 года

И каждый раз рыночная стоимость увеличивалась. Если раньше можно было купить многоквартирный дом в среднем за 573 000 евро, то в 2022 году инвесторы уже платили за него 3,5 миллиона евро — рост на целых 511 процентов!

И: В случае домов, которые были перепроданы в течение двух лет, то есть владелец практически ничего не вложил в реновацию, прибыль от продажи выросла в среднем с 91 600 евро до 815 000 евро. «Покупателям, естественно, пришлось финансировать эту безумную динамику цен. Поэтому взвинчивание арендной платы не является чем-то необычным, а скорее предпосылкой для этой бизнес-модели», — говорит эксперт AK Ритт.

Хотя в принципе ориентировочная процентная ставка по-прежнему действует, новые арендодатели часто прибегают к жестоким методам давления на жильцов. «Нередко случается так, что существующие арендаторы мешают жить и вынуждены съезжать», — говорит Мара Верлик из AK после опроса пострадавших.

Как выселяют старых арендаторов

Обычно используются четыре метода:

Небрежное отношение к конструкции здания: не проводится никаких ремонтных работ, в некоторых случаях имеет место даже преднамеренное повреждение или даже частичный снос.

Повышение арендной платы: Согласно разделу 19 Закона об аренде, ограничение арендной платы можно обойти, если в здании будут произведены улучшения. Затем на ограниченный период времени разрешается значительное увеличение платы. Или увеличиваются эксплуатационные расходы.

Давление на договоры: арендаторам просто представляют новые договоры аренды и заставляют их подписать. Или же пытаются прибегнуть к незаконным расторжениям договоров.

Нарушение чувства безопасности: методы включают, например, частые проверки квартиры владельцем квартиры, отказ от ремонта входной двери, чтобы посторонние могли войти в дом, или намеренное размещение людей с серьезными поведенческими проблемами до тех пор, пока остальные жильцы не съедут, разочаровавшись.

Ритт призывает ужесточить правовые меры против «акул аренды».

Во-первых, более простой и прозрачный закон об аренде, в котором точно определена установленная законом арендная плата, а дополнительные платежи ограничены максимумом в 25 процентов.

Кроме того, введение запрета на срочные договоры. Это происходит просто потому, что многие из пострадавших арендаторов не осмеливаются защищать себя.

При реконструкции старого здания расходы в настоящее время могут быть добавлены к арендной плате на срок до 10 лет. Этот период следует увеличить вдвое, до 20 лет, что позволит распределить нагрузку на жителей на более длительный период и снизить ее.

И, наконец, мошенники, занимающиеся арендой жилья, должны опасаться более суровых наказаний. В настоящее время дела заканчиваются только тем, что арендатору возвращается переплаченная сумма процентов. Все остальные будут продолжать платить.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: Evelyn Hronek

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at