Динамика на рынке недвижимости

К 2026 году ожидается существенное сокращение объема нового строительства в Австрии, примерно на 40 процентов. Текущий отчет о новом строительстве дает неоднозначную оценку: хотя количество новых квартир в Австрии резко сократится до 2026 года, качество построенной недвижимости в то же время возрастет. Агентство недвижимости 4M Immobilien проводит оценку ситуации на рынке.

В первом отчете о новом строительстве в Австрии, представленном в среду по заказу Ассоциации попечителей недвижимости и активов Федеральной экономической палаты Австрии (WKО), ожидается, что к 2026 году будет построено почти 25 000 единиц жилья, что представляет собой резкое снижение по сравнению с примерно 46 000 единиц в 2021 году.

Общая динамика на рынке недвижимости, по мнению экспертов агентства 4M Immobilien , значительно нарушена. Сейчас на рынке недвижимости очень много объектов выставлено на продажу и остаются не проданными в течении длительного времени. Темп рынка задают объёмы строительства новых объектов. И тут произошёл существенный спад, который не ожидает видимого улучшения. В следствии спада экономики не было построено столько жилья, что соразмерно среднему австрийскому городу.

Коммерческие застройщики доминируют на рынке

Несмотря на то, что общее количество новых зданий сокращается, сектор коммерческой недвижимости остается лидером по объему строительства: по мнению Ассоциации попечителей недвижимости и активов, две трети построенных жилых единиц приходится на коммерческий сектор, в частности, на новые строительные и реконструкционные проекты в сегменте жилья, занимаемого собственниками. Третью часть выделяют некоммерческие жилищные ассоциации, уделяя основное внимание доступному арендному жилью.

Увеличение качества и площади

Очевидна разительная противоположная тенденция в качестве: новые квартиры становятся больше и качественнее. В последние годы площадь квартир увеличилась в среднем на один квадратный метр и достигла в среднем 70 квадратных метров. В 96 процентах квартир теперь открытое пространство составляет около одиннадцати квадратных метров. В планировке комнат также прослеживается четкая тенденция: 44 процента новых квартир представляют собой одно-двухкомнатные квартиры, особенно в городских районах, тогда как трехкомнатные квартиры чаще строятся в сельской местности.

Социальное жильё из муниципальных средств составляет треть нового жилья

Несмотря на трудности на рынке, муниципальный сектор сохраняют стабильность своей деятельности. Жилищные программы в регионах остаются надежным и стабилизирующим фактором — это важно не только для экономики, но и имеет огромное значение для арендаторов. Не смотря ни на что арендная плата в муниципальном секторе тоже растёт.

Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты!

Компания 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.

Foto: © Monika Skolimowska