Спрос на покупку жилья в Вене возрастает

В последние месяцы в Вене наметился тренд на нехватку жилья предлагаемого в аренду. В связи с этим многие люди в качестве действенной альтернативы к аренде стремятся просто купить доступное жильё. Этот и некоторые другие факторы увеличили спрос на покупку жилья. Что это значит для владельцев недвижимости? Стоит ли продавать сейчас пока спрос относительно высок?

Чтобы разобраться в ситуации, мы побеседовали с Ириной Эхбауэр экспертом успешного агентства 4M Immobilien, которое более 20 лет работает на рынке недвижимости в Австрии.

«Если вы хотите узнать, когда лучше покупать или продавать недвижимость, то сейчас самое время разобраться в этом», — отметила Эхбауэр в начале беседы.

Снижение ключевой процентной ставки и рост арендной платы с начала 2025-го года в Вене привели к значительному увеличению спроса на частные квартиры в собственность. Об этом говорится в "Первом отчете по рынку жилья Вены 2025". С начала года наметилась четкая тенденция к росту количества продаж, при этом значительно сократилась разница между предложением и фактической ценой продажи, что упростило процедуру торгов. Это безусловно положительно стимулирует владельцев выгодно продать свои объекты.

Самым популярным трендом на рынке недвижимости на данный момент по мнению экспертов агентства 4M Immobilien стали кондоминиумы в многоквартирных домах, так как в целом в Вене на рынок выходит меньше новых квартир чем в предыдущие годы.

Темпы жилищного строительства в последние годы значительно замедлились. Многочисленные крупные и мелкие застройщики испытывают серьезные экономические трудности. Эта временная стадия снижения темпов строительства окажет негативное влияние на предложение квартир в течение оставшейся части этого года, а так же в последующие годы. На данный момент существует лишь незначительный избыточный перевес предлагаемых квартир в аренду по сравнению со спросом на них, но с осени нехватка доступных квартир может стать существенной проблемой, что также окажет негативное влияние на предложение в целом.

„Австрийская экономика сейчас продолжает оставаться в рецессии. Расходы на жизнь растут, люди боятся потерять работу. Даже если ипотечные кредиты станут ещё доступнее, предложение недвижимости не восстановится так быстро“, — предупреждает Эхбауэр.

Стоит ли продавать сейчас?

По мнению эксперта Ирины Эхбауэр, сейчас можно хорошо продать свою недвижимость.

Агентство 4M Immobilien предлагает бесплатную оценку недвижимости и помогает владельцам принять правильное решение.

Ирина Эхбауэр

Эксперт агентства 4М Immobilien

www.4m-immo.at

ehbauer@4m-immo.at

+43 650 320 29 40