Собственность, аренда, инфляция: жилье в Австрии и его стоимость

Как живут австрийцы сегодня и сколько стоит жилье? Приблизительный ответ на эти вопросы дают данные, опубликованные во вторник Австрийским статистическим ведомством (Statistik Austria).

По состоянию на 2024 год средняя площадь жилья в стране превышала 100 квадратных метров, причем большинство недвижимости находилось в собственности. Однако статистика показывает и другую сторону: арендные ставки снова выросли, а количество краткосрочных договоров увеличилось.

Жилье в собственности преобладает

Согласно последним данным, в прошлом году в Австрии было зарегистрировано более 1,5 миллиона домов в собственности с основным местом жительства. В среднем такие дома имели общую площадь около 147 квадратных метров, пять комнат или примерно 56 квадратных метров на человека.

На втором месте по количеству объектов находятся квартиры в частной аренде (около 809 000 единиц), за ними следуют кооперативные, собственные и муниципальные квартиры.

Средняя площадь основной арендной квартиры составляла 70,6 квадратных метров, при этом на одного жильца приходилось 36,1 квадратного метра. Кооперативные квартиры предлагали примерно столько же пространства, муниципальные – меньше, а собственные квартиры в среднем имели жилую площадь около 87 квадратных метров.

Аренда снова подорожала

Стоимость аренды в частном секторе продолжила рост. В среднем в конце 2024 года цены на аренду были на 4% выше, чем в предыдущем году. По данным Statistik Austria, средняя стоимость аренды в 2024 году составила около 660 евро в месяц.

Включая коммунальные платежи, средняя арендная плата за квадратный метр (для старого и нового жилья) в четвертом квартале 2023 года составляла 9,9 евро – это на 4,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Чистая аренда (без коммунальных расходов) составила 7,5 евро за квадратный метр, что на 5,6% больше, чем годом ранее.

Резкий скачок цен в 2023 году

Как отмечает Statistik Austria, к концу 2023 года рост арендных ставок замедлился. Однако для сравнения: во втором квартале 2023 года цены на аренду выросли на 8,1%, в то время как общая инфляция в июле 2023 года составляла 7,0%. После этого темпы роста замедлились, но по-прежнему превышали средний показатель 2012–2020 годов (3,2%).

В январе 2024 года уровень инфляции в Австрии составил 3,2% (в декабре 2023 года – 2,0%). Особенно заметное влияние на инфляцию оказала категория "Жилье, вода, энергия", подорожавшая на 4,4%.

В четвертом квартале 2023 года средняя арендная плата включая коммунальные услуги составила 662,9 евро. Чистая аренда (без коммунальных услуг) – 502,1 евро на основную арендуемую квартиру. Средняя плата за коммунальные услуги составила 164 евро в месяц, что соответствует 2,5 евро за квадратный метр.

В среднем за 2024 год аренда выросла на 4,5% по сравнению с 2023 годом.

Краткосрочная аренда – ключевой фактор

В Австрии насчитывается около 1,8 миллиона основных арендных квартир, и их реальная стоимость сильно варьируется. Размер арендной платы зависит от множества факторов:

1. Тип здания (старый фонд или новостройка),
2. Расположение,
3. Размер квартиры,
4. Оснащение,
5. Законодательно установленная ставка или свободно согласованная арендная плата,
6. Длительность договора.

Особенно важным фактором является срок аренды – новые контракты обходятся дороже старых. Кроме того, цены на аренду в сельской местности ниже, что снижает средний показатель по стране.

На 2024 год средний срок аренды составлял 11,4 года, медианный показатель – 5 лет (то есть 50% договоров были заключены на срок меньше или больше пяти лет).

1. Почти четверть всех договоров аренды (24,8%) в прошлом году были срочными, но с разной продолжительностью.

При новом заключении договора аренда возрастает

Новые арендные договоры заключаются по более высокой ставке. Для контрактов, заключенных менее двух лет назад, арендная плата (включая коммунальные платежи) составляла 11,8 евро за квадратный метр – это на 1,9% выше среднего показателя.

В старых договорах, действующих 30 лет и более, аренда составляла 6,3 евро за квадратный метр в месяц. Например, для 80-метровой квартиры это почти на 290 евро меньше, чем средняя арендная плата по стране.

В 25% срочных договоров аренды средняя стоимость (включая коммунальные платежи) составляла 12,8 евро за квадратный метр, тогда как в бессрочных – 8,8 евро.

Согласно Statistik Austria, доля срочных договоров в частном секторе в 2023 году составила 49,5% (то есть 400 400 квартир).

1. 57,3% таких контрактов были заключены на три года,
2. 24,3% – на пять лет,
3. 4,6% – менее трех лет.

Все еще значительное влияние инфляции

Несмотря на то, что уровень инфляции в последние месяцы снизился, расходы на жилье и электроэнергию для домохозяйств по-прежнему вносят значительный вклад в рост цен, при этом в настоящее время основным драйвером цен являются цены на электроэнергию. Однако арендная плата по-прежнему остается фактором. Не следует забывать, что доходы также выросли, заявил во вторник в дневном журнале Ö1 экономист Михаэль Клин из Института экономических исследований (WIFO).

Собственнык жилье в Бургенланде, аренда в Вене

По данным статистики, в прошлом году 36,2% частных квартир находились в собственности, 11,7% — в кондоминиумах, 23,5% — в кооперативных квартирах и 19,4% — в «прочих основных арендных квартирах».

Самый высокий уровень владения жильем зафиксирован в Бургенланде — 63,5%, а самый низкий — в Вене — 5,3%. Напротив, в Вене самая высокая доля кооперативных и муниципальных квартир (41,7%) и «других основных арендных квартир» (34,2%) соответственно.

Самая высокая доля квартир в собственности зафиксирована в Тироле — 18,3%. На Бургенланд приходилось всего 5,6% арендных квартир.

Сергей Сиверцев

По материалам: ORF

Фото: ORF.at/Christian Öser

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at