О трендах устойчивости и энергоэффективности на рынке недвижимости Вены

Интервью с доктором Элизабет Бройер, партнёром агентства 4M Immobilien.

Насколько важна устойчивость на венском рынке недвижимости?

Устойчивость и энергоэффективность сейчас — горячие темы! Все больше людей задумываются о низких эксплуатационных расходах, экологичности строительства и современных системах отопления и кондиционирования. Если здание соответствует ESG-критериям (аббревиатура ESG означает сочетание экологичности, энергоэффективности, социального развития и качества управления — прим. редакции) оно автоматически становится более привлекательным — такие объекты ценятся выше и быстрее находят своих арендаторов или покупателей.

Каково сейчас предложение энергоэффективных квартир?

Энергоэффективные квартиры пока редкость. Лишь 10 % всех квартир в Вене попадают в топовые классы энергоэффективности A++, A+ или A. Большинство предложений — это классы B (54 %) и C (20 %). Тем не менее, мы видим, что тренд меняется: доля энергоэффективного жилья растет, ведь застройщики стремятся отвечать запросам современности.

А как обстоят дела со спросом?

Здесь ситуация сложнее. Несмотря на рост предложения, активный интерес к топовым энергоэффективным классам проявляют всего 4 % покупателей. Большая часть людей выбирает квартиры класса B (около 33 %), а еще 35 % предпочитают объекты класса C. Это говорит о том, что многие пока ориентируются на бюджет, а не на экологичность.

Сильно ли отличаются цены между классами энергоэффективности?

Да, разница ощутима. Например, квартиры класса A стоят в среднем 7 239 евро за квадратный метр, тогда как аналогичные объекты класса B обойдутся уже в 6 081 евро — почти на 20 % дешевле! А квартиры класса „C“ стоят еще меньше — 4 538 евро за квадратный метр.

Почему устойчивость сейчас так актуальна?

Во-первых, это требование времени. Законодательство становится строже, но кроме этого, экология и экономика тоже играют большую роль. Устойчивые здания дают реальные выгоды: более низкие коммунальные расходы и стабильную рыночную стоимость. А еще технологии не стоят на месте — умные системы управления и улучшенная изоляция позволяют значительно экономить энергию.

Что дают ESG-критерии владельцам и арендаторам недвижимости?

ESG — это своеобразный знак качества. Такие здания привлекают больше инвесторов и жильцов, потому что они комфортные, экономичные и экологичные. Исследования подтверждают, что недвижимость с ESG-сертификатом имеет более высокую стоимость и пользуется стабильным спросом.

Каким будет рынок недвижимости через несколько лет?

Скорее всего, устойчивость и энергоэффективность выйдут на первый план. Мы уже видим, как активно развиваются проекты, ориентированные на экологичность и инновации, например, район Зеештадт Асперн. ESG-совместимые объекты, безусловно, станут приоритетом для покупателей и арендаторов.

Какие основные трудности мешают развитию устойчивого строительства?

Главное препятствие — это высокая стоимость строительства энергоэффективных зданий. Чтобы они стали доступными для всех, нужно сделать технологии дешевле. Кроме того, модернизация старого жилого фонда — тоже большая задача, ведь она требует значительных инвестиций и времени.

Элизабет Бройер, партнёр компании 4M Immobilien, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.

Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты