Эксперты дают мрачный прогноз – аренда жилья перед ценовым взрывом

Уже сейчас каждое третье домохозяйство в Австрии страдает от высоких расходов на жилье. Согласно экспертному анализу, скоро ситуация станет еще хуже.

Основная потребность в жилье все больше ставит домохозяйства в экономическую затруднительную ситуацию. В Австрии насчитывается почти 1,8 миллиона арендных квартир, и в прошлом году, по данным Statistik Austria, средняя цена составила 9,9 евро за квадратный метр. Теперь гигант недвижимости EHL представил данные, которые предвещают бедственное положение.

В прошлом году аренда выросла на 7,7 процента, согласно EHL. Расслабления не предвидится: цены на жилье в будущем должны увеличиваться быстрее, чем общие темпы инфляции: "Ожидается, что и в следующие годы развитие будет значительно выше уровня инфляции." И: из-за растущих цен на энергию арендаторам станет еще труднее.

Причины для такого тревожного прогноза: "После того как в 2024 году был зафиксирован значительный спад новых завершенных арендных квартир почти на четверть по сравнению с предыдущим годом, в этом году тенденция усугубится, и ожидается снижение почти на 60 процентов по сравнению с 2024 годом," - говорится в анализе EHL.

Результат: число новостроек (Конкретно: должно быть завершено только 1 800 жилых единиц) упадет до "исторического минимума" и не сможет удовлетворить растущий спрос на жилье. Это приведет к росту цен.

Все меньше людей переезжают в новые квартиры. Следующая причина, по которой доступных квартир становится все меньше: "Также число расторжений аренды остается на низком уровне из-за ограниченного предложения, поэтому в существующих объектах также становится мало свободных квартир." Особенно это явление наблюдается в хороших районах.

Рост арендной платы затрагивает не только крупные города. Например, в Вене ищущие жилье все чаще переезжают в пригород (Нижняя Австрия) – таким образом, и там расходы стремительно растут.

"Ситуация ухудшится в 2025 году"

"Снижение числа завершенных объектов представляет собой серьезную проблему для ищущих жилье. Структурное изменение населения в Вене имеет ярко положительную динамику. Высокий спрос на дополнительное жилье уже не может быть удовлетворен текущим предложением, что в 2025 году еще больше усугубится," - говорит Карина Шункер, генеральный директор EHL Wohnen.

Ее требование: "Строительство новых жилых объектов должно быть продолжено и активизировано. Капитализированные застройщики частично снова начали реализовывать новые проекты, но этого будет недостаточно, чтобы закрыть пробел в предложении. Необходимы четкие меры, которые активизируют рынок и помогут привлечь больше частного капитала на рынок жилой недвижимости. Бюрократические преграды должны быть устранены, а экономическая реализация новых строительных проектов должна быть дополнительно обеспечена."

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: iStock

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at