Тревожные цифры: сектор недвижимости бьет тревогу

Австрийский рынок жилья - постоянная тема для обсуждения. Текущие данные показывают, что в Вене также наблюдается резкое падение объемов нового строительства.

Австрийский рынок жилья столкнулся с серьезной проблемой: количество новостроек резко сокращается, и в Вене также ожидается значительное снижение объемов строительства. Согласно первому отчету о новом строительстве в Австрии, в ближайшие годы ситуация продолжит ухудшаться.

Первый австрийский отчет о новом строительстве, составленный компанией Exploreal GmbH, рисует пугающую картину ситуации с предложением жилья: объемы нового строительства резко сокращаются. Уже в 2024 году по всей Австрии ожидается 10-процентное падение объемов строительства, а в 2025 году этот показатель будет на 38 процентов ниже, чем в 2023 году.

В федеральной столице Вене ситуация не изменилась. Если в 2023 году было построено около 17 000 квартир, то в этом году прогнозируется снижение до 15 300 единиц. Это означает, что падение вновь составит 10 процентов. Прогнозы на ближайшие годы также не радужные. В 2026 году ожидается спад до 40 процентов, а в последующие годы - до 80 процентов.

Михаэль Писецки, председатель секции недвижимости и доверительного управления имуществом Венской торговой палаты, предупреждает: «Такое развитие событий вызывает серьезную тревогу. Если строительство жилья будет и дальше блокироваться, а не поддерживаться, то все предложение жилья в Вене и темпы реконструкции окажутся под серьезной угрозой». Он призывает политиков создать лучшие рамочные условия, которые позволят отрасли недвижимости обновляться и строить турбо. В последние годы застройщики коммерческой недвижимости реализовали более 65 % всего нового жилищного строительства в Вене.

Проблема заключается в высокой стоимости строительства и многочисленных законодательных нормах. Такие факторы, как обязательство создавать парковочные места для новых зданий или требования по сохранению городского пейзажа, часто заходят слишком далеко и препятствуют реализации важных проектов реконструкции и расширения в уже застроенном городе.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: Getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at