Индустрия недвижимости Австрии бьет тревогу и предупреждает о нехватке жилья и росте безработицы. Поскольку заинтересованные клиенты не получают денег от банков, многие агенты по недвижимости часто месяцами не могут продать лоты. Новые квартиры также практически не строятся.
«Рынок нового строительства в настоящее время мертв», — говорит Геральд Голленц, председатель ассоциации недвижимости. Квартиры сейчас практически не продаются. Прогноз на 2025 год ухудшается с каждым днем. «Мы уже говорим о минус 80 процентах объема нового строительства», — сказал эксперт. Это также окажет огромное влияние на всю экономику и сотрудников – от крупных корпораций до домохозяек. В отрасли безработица. Кроме того, по всей Австрии ожидается нехватка жилья.
В течение нескольких месяцев индустрия недвижимости считала регулирование KIM с его более строгими правилами кредитования со стороны Управления финансового рынка (FMA) одной из причин спада продаж квартир.
Заемщики должны соответствовать определенным требованиям. При получении кредитов доля собственного капитала составляла не менее 20 процентов. Кроме того, жилищные кредиты не могут выдаваться на срок более 35 лет, а процент погашения не может превышать 40 процентов доступного чистого дохода домохозяйства.
Но на рынке есть и плохие настроения: поскольку постоянно говорят, что никто больше не может позволить себе недвижимость, многие люди даже не просят кредит, по словам председателя венской группы специалистов Михаэля Писецки. Его коллега из Нижней Австрии Йоханнес Вильд знает брокеров и застройщиков, которые продали последнюю недвижимость девять месяцев назад.
Из-за резкого увеличения стоимости строительства и процентных ставок многие застройщики оказались под давлением в прошлом году после фазы бума, продолжавшейся несколько лет. Особенно сильно пострадали средние компании, некоторые обанкротились. Помимо банкротств, есть еще вопрос, что будет с недостроенными квартирами. Представитель застройщика Ханс Йорг Ульрайх предполагает, что проекты, близкие к завершению, все же будут завершены. Банки также знают, что ничто не стоит меньше, чем незавершенная стройка.
Ульрайх сообщил, что не только покупателям квартир становится все труднее получать кредиты, но и застройщикам проектов. Ему недавно потребовалось восемь месяцев вместо обычных трех недель, прежде чем он получил финансирование. Он призвал главу FMA Хельмута Эттла «включить мозги и отменить постановление KIM».
Еще один повод для критики: некоторые части объявленного правительством пакета стимулирования строительства не работают. Например, остаются открытыми вопросы относительно субсидируемых государством кредитов в размере до 200 000 евро, по которым рыночные процентные ставки не должны превышать 4 процента, а только 1,5 процента. Пока неясно, кто имеет право на более дешевые деньги. Поэтому многие молодые семьи ждут осуществления своей мечты о собственном доме.
Поскольку все меньше и меньше людей могут позволить себе недвижимость, аренда квартир пользуется большим спросом и иногда стоит дороже на свободном рынке. Эксперты полагают, что ограничение арендной платы ничего не улучшит для определенных групп населения. Из-за высокого спроса арендодатели могут сами выбирать арендаторов. «Люди с высокими доходами тогда выигрывают гонку, потому что арендодатели хотят надежности и безопасности», — говорит Писецки.
Сергей Сиверцев
По материалам: https://www.krone.at
Фото: Karl Schöndorfer TOPPRESS
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at.
