Рост более 5% : напряженная ситуация на рынке аренды жилья Вены

Эксперты бьют тревогу: цены на аренду в Вене продолжают расти, а квартир строится слишком мало. Показатели  сдачи объектов в федеральной столице в первом квартале этого года продолжили снижаться. В Мейдлинге самый высокий рост арендной платы. 

По предварительным оценкам Статистического управления Австрии, инфляция упала в апреле до все еще высокого уровня в 3,5% по сравнению с ЕС, но цены на аренду растут значительно больше. В некоторых случаях арендаторам новых квартир в Вене приходится платить более чем на 5% больше, чем в прошлом году. Об этом свидетельствует индекс цен на недвижимость Торгово-промышленной палаты за 2024 год. «Многие застройщики отложили свои проекты и частично закрыли строительные площадки», — заявил в понедельник консультант по недвижимости EHL и был настроен пессимистично: на данный момент в 2024 году ожидается 13 390 завершений строительства, но это число может быть меньше, учитывая «некоторые факторы неопределенности».

Согласно информации, в прошлом году благодаря проектам, начатым в 2021 году, было сдано 15 050 квартир. В 2025 году EHL ожидает всего 9 930 завершений. Предложение арендуемых квартир особенно слабое из-за нежелания институциональных инвесторов, говорится в сообщении. Предложение существующих квартир также сократится, учитывая продолжающееся сокращение вакансий и нехватку подходящих квартир. «В результате запланированные переезды откладываются, количество расторжений аренды снижается, а средние сроки аренды увеличиваются», — говорят в EHL.

Однако из-за быстрого роста населения Вены существует «структурная дополнительная потребность» в жилом пространстве. В первом квартале 2024 года этот спрос был сконцентрирован преимущественно в сегменте аренды. Интересно посмотреть на рост цен. Это показывает, что больше всего выросла арендная плата в новых квартирах в 12-м районе Майдлинга. Этот показатель вырос там на добрых 5% (см. таблицу).

Арендная плата также выросла более чем на 4% в Леопольдштадте (+4,48%), в третьем округе (+4,2%), а также в Фаворитене (+4,08%) и Донауштадте (+4,05%). Хитцинг зафиксировал самый низкий рост арендной платы в годовом исчислении (+0,2%).

Сергей Сиверцев По материалам: https://exxpress.at/ Фото: exxpress.at Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria.at