Слишком дорого: где в Австрии падают цены на недвижимость

Хотя цены на недвижимость за последний год упали, желание покупать среди заинтересованных лиц ограничено. Об этом наглядно свидетельствуют текущие данные Статистического управления Австрии, согласно которым количество проданных домов и квартир в прошлом году значительно сократилось. Несмотря на правительственный пакет строительства стоимостью в миллиард долларов, в ближайшее время вряд ли что-то изменится.

Снижение было наибольшим в Верхней Австрии, Вене и Нижней Австрии. Годы роста цен на жилую недвижимость подошли к концу. По расчетам Статистического управления Австрии, в 2023 году дома и квартиры в Австрии стали стоить в среднем на 2,6 процента дешевле. Цены на существующую жилую площадь были на 3,7 процента ниже, чем в предыдущем году, а на вновь построенные квартиры и дома произошло лишь небольшое снижение - на 0,1 процента. По мнению экспертов, наибольший спад был в Верхней Австрии, Вене и Нижней Австрии. С другой стороны, недавно построенная недвижимость имеет очень стабильную цену. Однако в новых квартирах наблюдались серьезные региональные различия. В Вене цены упали на 3,7 процента по сравнению с 2022 годом, а в остальной части Восточной Австрии (за исключением Вены) — на 1,7 процента. Однако в западной Австрии цены выросли на 6,9 процента, а в южной Австрии - на 4,2 процента. Среднее снижение цен на новые дома в Австрии составило 0,9 процента.

Аналогичная картина возникает при рассмотрении цен на жилье (новое и существующее). По данным Статистического управления Австрии, Вена сообщила о наиболее значительном снижении - минус 6,7 процента, за ней следуют Нижняя Австрия - минус 4,9 процента и Верхняя Австрия - минус 4,4 процента. В Бургенланде и Форарльберге цены на жилье упали на 2,2 процента и 1,3 процента. Рост наблюдался в Штирии (плюс 0,7 процента), Тироле (плюс 1,3 процента) и Зальцбурге (плюс 1,4 процента). Наибольший рост наблюдался в Каринтии – 2,1 процента.

Несмотря на разворот тренда, многие жители не смогли позволить себе недвижимость. Количество покупок недвижимости в 2023 году сократилось на 28,2 процента по сравнению с предыдущим годом. Особый спад наблюдался в секторе нового жилья, где покупки упали более чем вдвое (минус 51,6%). Количество сделок с существующим жильем сократилось на 20,7 процента. По сравнению с Европой, австрийский рынок домов и квартир несколько сильнее отреагировал на новую рыночную конъюнктуру, чем в первые три квартала 2023 года (четвертый квартал не будет опубликован на международном уровне до апреля 2024 года), с падением цен на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 2022 г. Зона евро (-1,1%) и Евросоюз (-0,4%) в целом. Германия зафиксировала самое большое снижение цен в ЕС за этот период - -8,9%.

Бернар Константинов

По материалам: https://www.krone.at/ Фото: Krone kreativ, Adobe Stock (KI-generiert) Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at