Недвижимость Вены: меньше новых квартир, рост арендной платы

По оценкам отраслевых экспертов, в этом году в Вене будет построено всего 8 000 новых квартир, что на 4 500 меньше, чем в прошлом году. Это увеличивает давление на рынок аренды. Результат: спрос растет, предложение становится все меньше, а арендная плата в федеральной столице продолжает расти.

Недостаточное предложение: в этом году в Вене запланировано сдача всего 8 000 квартир. По-прежнему высокие процентные ставки по кредитам, огромные материальные затраты и рост цен для застройщиков – строительство новых квартир становится все более непривлекательным. «В прошлом году всего было построено 12,5 тысяч квартир, в этом году будет только 8 тысяч», — рассказал предприниматель в сфере недвижимости. «В следующем году будет сдано только 7 000 квартир». Из-за возросших процентов и затрат на заработную плату застройщиков строительные проекты уже не так прибыльны, как в годы до инфляции. На данный момент люди в отрасли ждут, когда процентные ставки снова упадут.

Как сообщалось, цены, вероятно, снизятся и в других сегментах недвижимости. Недавно компания Raiffeisen Immobilien провела значительную корректировку цен. Недавно в Raiffeisen Immobilien в этом и следующем году закупочные цены в федеральной столице упали на 15 процентов. В других частях Австрии этот показатель составляет 8 процентов. Рынок аренды испытывает дополнительное давление из-за низкого уровня активности нового строительства и ситуации в секторе недвижимости. "У нас есть рынок недвижимости, на котором объемы сделок резко сокращаются. Причинами этого являются повышение процентных ставок, а также более строгие правила кредитования", - сказала Мартина Хирш, управляющий директор брокерской компании REAL по недвижимости. «По этой причине большое внимание уделяется рынку аренды, ведь если вы не можете купить или колеблетесь, вы выбираете аренду».

В этом году также можно ожидать повышения арендной платы в новостройках, то есть во всех домах, построенных после 1945 года. Большинство договоров аренды включают корректировку индекса, а инфляция в последнее время снова выросла. При такой арендной плате ограничение арендной платы, недавно установленное федеральным правительством, не сработает.

Бернар Константинов По материалам: https://exxpress.at/ Фото: exxpress.at

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at