Недвижимость Австрии: аренда растет, недвижимость дешевеет

2024 год также будет очень непростым для тех, кто ищет жилье. Арендная плата на открытом рынке растет, и найти предложения в интернете становится все труднее. Хотя цены на недвижимость в этом году продолжают падать, они по-прежнему недоступны для многих из-за строгих правил кредитования.

«Это зависит от того, где вы ищете недвижимость», — говорит руководитель Remax Бернхард Райкерсдорфер, который вместе с 600 экспертами составил прогноз цен на 2024 год: цены на недвижимость упадут сильнее всего в Бургенланде, меньше всего — в Каринтии. Квартиры в сельских общинах демонстрируют самый большой скачок цен вниз; пентхаусы и мезонеты являются наиболее стабильными. Хотя интерес к жилой недвижимости вновь растет во всех ценовых диапазонах, в целом он остается отрицательным. Рейкерсдорфер: «Слабый спрос по-прежнему является следствием трудностей с получением кредитов среднего класса», которые были недавно подтверждены Конституционным судом как законные.

Если вы не можете позволить себе недвижимость, вам придется арендовать ее. В результате спрос в настоящее время растет во всех федеральных землях. Чем лучше расположение, тем больше запросов. «Арендная плата поднимется значительно», — убежден Райкерсдорфер. Мало того, что больше людей хотят арендовать недвижимость, но и меньше квартир поступает на обычный рынок. Одной из причин является «принцип покупателя», согласно которому с середины 2023 года брокерские расходы должен нести арендодатель, а не арендатор. В результате многие объекты недвижимости теперь сдаются в аренду без агента, что усложняет поиск, поскольку в Интернете предлагается меньше объектов недвижимости. Рост цен на аренду на рынке частного жилья беспокоит многих людей, поскольку они с трудом могут себе позволить такие расходы. Будет повышена арендная плата не только для нового арендного жилья, но и для существующих контрактов, в которых есть пункт об индексации. Поэтому ассоциация арендаторов в очередной раз призывает ввести ограничение арендной платы для всех и отменить срочный договор.

Бернар Константинов

По материалам: https://www.krone.at/ Фото: getty Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at