Никаких русских и китайцев — кто покупает элитные квартиры в Вене

Эксперт по недвижимости Кристина Джакомелли считает, что по-настоящему роскошное проживание в Австрии недоступно местным жителям.

Цены на квартиры в Вене по-прежнему более доступны по сравнению с Берлином или Парижем. Тем не менее жилплощадь в столице становится все дороже. Причиной этого является не только огромная в настоящее время инфляция, одна только пандемия короны привела к росту цен — ведь всем вдруг захотелось иметь идеальный дом для домашнего офиса. Кроме того, растет стремление к роскоши, особенно в домашнем сегменте. Так называемый консьерж в новых кондоминиумах становится все более распространенным явлением в Вене. Эксперт по недвижимости Кристина Джакомелли рассказала, кто еще может себе это позволить, у кого больше всего денег и как будет развиваться рынок недвижимости.

Квартиры все еще продаются в наши дни? Кристина Джакомелли: Продажи немного уменьшились, но они все еще есть. Сегодня все просто занимает немного больше времени, потому что больше взвешивается, клиенты дольше думают и предпочитают ждать – в основном из-за инфляции. Многие предполагают, что рынок жилья снова упадет.

Кто еще может купить квартиру в такие времена? В то время как у нас, как правило, есть иностранные клиенты в сегменте роскоши, те, кто интересуется проектом «Quartier Neue Mitte» в 3-м округе, почти исключительно из Австрии. Это потому, что это большой проект со 100 квартирами, которые по-прежнему очень привлекательны по цене. Это тоже классический проект, где еще можно купить квартиры в качестве инвестиции, в смысле квартиры инвестора. А покупкой для сдачи в Австрии, скорее всего, занимаются австрийцы. Иностранный клиент, с другой стороны, покупает, чтобы жить здесь, возможно, как второй дом.

Откуда берутся международные клиенты? В проекте «Telegraph Yards» в бывшем телеграфе в 7-м районе цены начинаются от 12 000 евро за квадратный метр. Конечно, в Австрии много людей с соответствующим доходом, но такие проекты, где есть, например, консьерж, как правило, привлекают иностранных клиентов. Среди покупателей здесь много американцев, венгров и украинцев, и лишь несколько австрийцев. Кто может позволить себе пентхаусы или они часто остаются пустыми? При цене в четыре миллиона евро и выше клиентуры, конечно, становится все меньше. Здесь также чаще  участвуют иностранные клиенты, в том числе французы и, прежде всего, немцы. В основном это самозанятые люди, создавшие крупные международные компании. Редко кто может профинансировать что-то подобное из зарплаты наемного работника. Кстати, россиян и китайцев, купивших много недвижимости шесть лет назад, в Вене больше нет. В наше время обычно уже не просто покупаешь квартиру, но и многое вокруг нее. Что сейчас идет в стандартном пакете, так сказать? В проекте «Quartier Neue Mitte», который уже апеллирует к среднему доходу, есть, например, коворкинг и фитнес-студия, ранее предназначенная только для высшего сегмента, молодежная комната и даже отдельная помещение для мытья собак. В других городах, таких как Лондон или Париж, консьерж — это вполне обычное дело в секторе роскоши. Международные клиенты часто удивляются, когда эта услуга не предлагается в Вене. Если это так, то, к счастью, есть возможность так называемого мобильного консьержа. Он не сидит в здании, но также организует массажиста и все, что делает жизнь проще и приятнее. Однако наличие на территории консьержа, как в случае с проектом «Telegraph Yards», это тоже определенный фактор безопасности, если это второй дом и поэтому квартира не всегда используется. Это звучит как все будто появляется все больше и больше роскоши и все больше и больше денег у людей , в то время как многие австрийцы ждут, когда рынок жилья снова пойдет вниз. Конечно, я не могу заглядывать в будущее, но предполагаю, что цены на новостройки в хороших местах будут продолжать расти.

Бернар Константинов По материалам: https://exxpress.at/ Фото: Philipp Lipiarski, Sangreal Properties Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at