Аренда жилья: очередной ценовой шок

С 1 апреля базовая арендная плата вырастет на 8,6%.

Палата труда (АК) предупреждает об очередном значительном повышении арендной платы. «С 1 апреля базовая арендная плата вырастет на колоссальные 8,6 процента. Для арендатора это дополнительные расходы в среднем около 490 евро в год», — сказал представитель организации. Она призывает ограничить единовременное повышение арендной платы в год, а также ограничить арендную плату в размере двух процентов. «Это быстрое и эффективно», — говорит эксперт по АК Томас Ритт. Увеличение затронет около 776 000 арендаторов. «Это повышение цен приведет к общим дополнительным расходам в размере около 162 миллионов евро», — подсчитал Ритт. Он приводит два примера: при средней площади квартиры 65 квадратных метров в частном старом доме средние дополнительные расходы по Австрии составляют чуть менее 490 евро в год. Семья в квартире площадью 90 квадратных метров будет платить за аренду примерно на 620 евро больше в Вене и примерно на 960 евро в Форарльберге.

Мартин Прунбауэр, глава Ассоциации домов и недвижимости возражает. На самом деле это не повышение арендной платы, а «корректировка стоимости». Ведь арендодатели также страдают от инфляции, например, когда речь идет о мерах по техническому обслуживанию и инвестициях, таких как тепловая реновация. Для тех, кто затронет повышение, это, вероятно, слабый аргумент, поскольку суть в том, что им приходится выделять в свой бюджет на жилье еще сотни евро. Министерство юстиции опубликовало повышение контрольных показателей. Любой, кто подписал договор аренды в частном старом доме, построенном до 1945 года, после 1 марта 1994 года, подпадает под эту систему базовой  аренды. Таким образом, увеличение затрагивает все контракты, заключенные за последние 27 лет, поскольку они (часто) имеют соответствующие оговорки о корректировке в контракте, а также все новые контракты. Контрольные базовые показатели варьируются от земли к земле. В Австрии пока не введен потолок арендной платы, как в других странах. Например, во Франции Национальное собрание уже проголосовало за ограничение арендной платы ещё в июле 2022 года.

Бернар Константинов По материалам: https://www.oe24.at/ Фото: ©Getty Images Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at