Платите слишком много за аренду? Ваши права и что вы можете сделать

Не для каждой съёмной квартиры существует установленный законом потолок арендной платы. Однако это не означает, что арендодатели могут требовать сколько угодно. Какова ситуация на самом деле? Мы разобрались.

Одно управление недвижимостью в течение нескольких лет требовало с арендатора почти вдвое больше арендной платы за квартиру в старом здании, чем разрешено законом. Дополнительно на этом «сделали кассу» за счёт завышенной аренды мебели.

Реальный случай: 57 000 евро переплаты — и как их вернули

Арендатор поручил проверить всё это экспертам Палаты трудящихся (AK). Результат: с 2017 по 2025 год он заплатил за свою 75-метровую квартиру значительно больше, чем следовало. С помощью юриста AK Гюнтера Ханенкампа арендатор подал иск и в итоге вернул полную сумму переплаченной аренды — 57 000 евро. Указанный дом находился под охраной как памятник архитектуры: «В этом случае вместо установленной законом ориентировочной арендной платы даже в старом здании может взиматься более высокая плата — если арендодатель докажет, что вложил значительные собственные средства в ремонт», — поясняет Ханенкамп предысторию. И именно это доказательство ответчику предоставить не удалось.

«Из страха, что договор аренды не будет продлён, на практике часто отказываются от проверки арендной платы, хотя аренда сильно завышена».— Эксперт AK Симона Бруннхаузер

Я сказал арендодателю, что считаю аренду слишком высокой. Он говорит, что это его дело, и если мне не нравится — я могу съехать.

→ Нет.

Для начала: «Арендодатель не может просто потребовать, чтобы вы съехали, только потому, что вы сказали, что аренда слишком высокая», — поясняет эксперт AK Симона Бруннхаузер.

Не для каждой съёмной квартиры действует установленный законом потолок арендной платы: «Если квартира попадает в полную сферу применения Закона об аренде, то есть является съёмной квартирой в здании, построенном до 1945 года — или в случае сдаваемой в аренду квартиры в собственности, построенной до 1953 года — с более чем двумя объектами аренды в каждом случае, то размер основной арендной платы регулируется законом. То же самое касается субсидируемых съёмных квартир. Для всех остальных квартир действует свободная арендная плата».

Мой арендодатель хочет меня выселить, потому что я сказал, что аренда слишком высокая. Он говорит, что имеет на это право.

→ Неверно.

Нет, арендодатель не может по этой причине расторгнуть договор аренды. «Договор аренды может быть расторгнут только при определённых условиях, например, если не платится аренда», — говорит Бруннхаузер, «и только потому, что я поднимаю вопрос о том, что аренда слишком высокая, это не является основанием для расторжения».

Срочные договоры аренды: главная причина, почему люди боятся проверять плату

Проблемой, скорее, являются широко распространённые срочные договоры аренды: «Хотя вас не могут выселить, если вы говорите, что, возможно, платите слишком много, или если вы заказываете проверку аренды, однако срочный договор аренды после этого больше не продлевается», — рассказывает эксперт из своей профессиональной практики: «Мы видим по нашим запросам, что страх потерять квартиру очень велик». Именно поэтому часто отказываются и от проверки арендной платы, хотя аренда сильно завышена. «Поэтому мы уже давно требуем, чтобы срочные договоры аренды были исключением, а не нормой», — подчёркивает она. Бруннхаузер: «Поэтому полезно знать, что при срочных договорах аренды можно заказать проверку арендной платы в течение шести месяцев после расторжения договора аренды».

Куда обратиться и как вернуть переплату: советы Палаты трудящихся

Кратко:

1. Тот, кто считает, что платит слишком много за аренду, может обратиться, например, в Палату трудящихся (AK).
2. Для членов также доступна бесплатная услуга «AK-Altbau-Mietencheck» (проверка аренды старого здания).
3. При срочных договорах аренды можно заказать проверку арендной платы в течение шести месяцев после расторжения договора аренды.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: Garun Studios - stock.adobe.com

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at