Квартиры в Австрии: где цены кусаются, а где ещё не очень

Разница в ценах на жильё в австрийских городах колоссальна. Пока в одном месте за квадратный метр просят меньше 3 000 евро, в другом цена достигает 12 000 евро. Эксперты проанализировали рынок и выяснили, где покупать выгоднее всего.

Реклама

Рекордные цены в Инсбруке

Столица Тироля остается самым дорогим городом Австрии для покупки недвижимости. Средняя цена квадратного метра в первом полугодии 2026 года составила 6 400 евро – более чем вдвое выше, чем в самом дешевом городе. В хороших районах новостройки стоят до 9 000 евро за квадратный метр, а в топовых локациях цена достигает 12 000 евро. За вторичное жилье, в зависимости от местоположения, просят от 5 500 до 8 000 евро.

Вена и Зальцбург: дорого, но дешевле Инсбрука

На втором месте по дороговизне – Вена и Зальцбург. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 5 500 евро. Однако разница между новым и старым жильем значительна:

1. Вена: новые квартиры – около 7 200 евро/м², вторичное жилье – около 4 400 евро/м².
2. Зальцбург: новостройки – 8 000–8 500 евро/м², вторичное жилье – 5 000–5 500 евро/м².

Брегенц: дорого, но дешевле столиц

В Брегенце, столице Форарльберга, средняя цена – 5 200 евро за квадратный метр. Новые квартиры стоят около 7 500 евро/м², вторичные – от 3 500 до 5 700 евро в зависимости от состояния и расположения.

Линц: золотая середина

Верхнеавстрийская столица находится в среднем ценовом сегменте. Здесь квадратный метр в среднем стоит 4 200 евро. Новостройки обойдутся примерно в 5 500 евро/м², а вторичное жилье – около 3 800 евро/м², что на 1700 евро дешевле.

Реклама

Самые доступные города

Возглавляет рейтинг доступности Санкт-Пёльтен со средней ценой 2 800 евро за квадратный метр. Здесь цены варьируются от 1 700 до 2 500 евро за вторичное жилье и от 3 800 до 4 200 евро за новостройки.

Далее следуют:

1. Айзенштадт – 3 400 евро/м²
2. Грац – 3 600 евро/м²
3. Клагенфурт – 3 900 евро/м²

Почему новостройки дорожают?

Эксперты Raiffeisen Immobilien отмечают, что разрыв между ценами на новое и старое жилье продолжает расти. Главная причина – резкое увеличение строительных затрат. Кроме того, количество новых проектов сокращается, что создает дефицит предложения и толкает цены на новостройки вверх. В то же время цены на вторичное жилье в ряде городов даже немного снизились.

Для тех, кто мечтает о собственной квартире, выбор очевиден: Санкт-Пёльтен предлагает самые выгодные условия, тогда как Инсбрук остается уделом состоятельных покупателей. Остальные столицы располагаются между этими полюсами, предлагая разные варианты для разных бюджетов.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/, https://www.krone.at/

Фото: canva

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at