Рынок элитной недвижимости Австрии вырос на 17%: Вена сохраняет лидерство

Австрийский рынок элитной недвижимости в 2025 году уверенно набрал обороты. Согласно новому анализу компании REMAX, объём транзакций достиг 3,36 миллиарда евро, что на 17,1% больше, чем годом ранее. Особенно высоким спросом пользовались квартиры премиум-класса, однако рост затронул и другие сегменты — от домов у воды до пентхаусов.

Люксовый рынок растёт быстрее основного

REMAX оценивает динамику люксового сегмента на основе данных IMMOunited, собираемых из поземельных книг. К категории «люкс» относят самые дорогие 5%, 2% и 1% всех сделок.

В 2025 году в этом сегменте было зарегистрировано 2 913 объектов — на 18,7% больше, чем в 2024-м. Совокупная стоимость сделок выросла на 17,1% и достигла 3,36 млрд евро.

Квартиры — главный драйвер роста

Основную динамику обеспечил именно квартирный рынок.

1. Средняя цена в топ-5% люксовых квартир по стране составила 986 075 евро.
2. В сегменте топ-2% средний ценник поднялся до 1,38 млн евро.

Число сделок с дорогими квартирами также заметно выросло:

1. 573 квартиры дороже 1 млн евро (+28,5%);
2. 86 квартир дороже 2 млн евро (+13,2%).

Самые дорогие квартиры традиционно продавались в Вене, но высокие средние цены зафиксированы также в Каринтии, Нижней Австрии, Верхней Австрии и Форарльберге.

Дома: Тироль слабее, Вена — на первом месте

С элитными односемейными домами картина оказалась неоднородной. В среднем по стране цена топ-5% домов снизилась на 6,5% — в основном из-за слабой динамики в Тироле. Тем не менее количество дорогих сделок выросло:

1. 479 домов дороже 1 млн евро (+9,9%);
2. 111 домов дороже 2 млн евро (+0,9%).

Среди десяти самых дорогих домов лидирует Вена со средней ценой 7,70 млн евро, за ней следуют Тироль (7,27 млн) и Зальцбург (3,65 млн).

Пентхаусы немного дешевеют

Сегмент люксовых пентхаусов продолжил корректироваться, хотя темпы снижения замедлились. Средняя цена в топ-5% составила 1,92 млн евро — на 3,2% меньше, чем годом ранее. Всего в Австрии было продано 91 такое жильё. Средняя цена десяти самых дорогих пентхаусов достигла 3,90 млн евро.

Жильё у воды остаётся в цене

Объекты на озёрах сохраняют высокую привлекательность. В 2025 году было продано 132 здания у воды — на два больше, чем в 2024-м. Их общая стоимость выросла на 19,5% до 147,44 млн евро.

Число сделок с земельными участками у воды немного сократилось (до 62), но их общая стоимость всё равно выросла — до 13,12 млн евро.

Вена — бесспорный лидер люксового рынка

Особенно отчётливо доминирование Вены видно в сегменте сделок дороже 2 млн евро. Из 246 таких объектов по всей стране 96 пришлись на столицу. Далее следуют Тироль (45) и Зальцбург (38).

По сделкам дороже 1 млн евро Вена также уверенно лидирует: 505 покупок.

Почему люкс-рынок живёт по своим правилам

По словам экспертов REMAX, элитная недвижимость подчиняется иной логике, чем массовый сегмент. Покупатели в этом секторе обычно располагают высоким собственным капиталом, а ипотечное финансирование играет второстепенную роль. Решающее значение имеют местоположение, качество и уникальность объекта. При этом предложение в топовых локациях остаётся крайне ограниченным: свободных участков почти нет, эксклюзивных новостроек мало — это и толкает цены вверх.

Аналитики REMAX подчёркивают, что их расчёты базируются исключительно на реальных ценах, зарегистрированных в поземельных книгах, что обеспечивает максимальную прозрачность и сопоставимость данных.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: Rudy Balasko/Getty via Canva

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at