Аренда в Австрии: как риелторы обманывают арендаторов

С 2023 года в Австрии действует принцип «платит заказчик» (Bestellerprinzip), то есть комиссию риелтору платит тот, кто его нанял. Казалось бы, арендаторы вздохнули свободно. Однако мошенники нашли новые лазейки, чтобы выманить у арендаторов сотни евро. Рассказываем, на какие уловки идут недобросовестные управляющие компании и как защитить свои деньги.

Реклама

«Плата за составление договора» — новый вид грабежа

Вы нашли идеальную квартиру, готовы подписать договор, и вдруг в объявлении или мелким шрифтом в документах всплывает сумма: 495 евро за «составление арендного договора». Это может называться «сервисным сбором», «расходами на подготовку документов» или «административными издержками».

Эксперты предупреждают: это незаконно.

«Дополнительные сборы не имеют права взиматься, если им не противостоят реальные затраты. Составление типового договора аренды — это стандартная услуга управляющей компании, которая уже включена в коммунальные платежи (Betriebskosten)», — объясняет Марион Райдль, эксперт Торгово-промышленной палаты Штирии (Arbeiterkammer).

По ее словам, такие поборы стали настоящим бизнес-моделью после введения принципа «платит заказчик». Риелторы пытаются компенсировать потерю комиссии за счет арендаторов, выставляя счета за то, что и так входит в их обязанности.

Что делать, если вы уже заплатили?

Ситуация на рынке аренды сегодня крайне напряженная, и найти хорошее жилье сложно. Если вы боитесь потерять квартиру, эксперт советует: заплатите, но сохраните квитанцию.

Вы имеете полное право вернуть эти деньги задним числом. Сроки исковой давности зависят от типа жилья:

1. Старый фонд (до 1953 года) и субсидируемое новое строительство: у вас есть целых 10 лет, чтобы подать иск.
2. Остальные типы жилья: срок составляет 3 года.

Марион Райдль рекомендует начать с попытки вернуть деньги самостоятельно — напишите письмо управляющей компании. Если это не поможет, члены профсоюзов могут обратиться за помощью в Arbeiterkammer, которая бесплатно поможет в судебном разбирательстве.

Остерегайтесь слишком низких цен

Еще одна скрытая финансовая ловушка — это заниженные коммунальные платежи (Betriebskosten). Агент может указать в объявлении очень привлекательную низкую арендную плату, потому что ежемесячный взнос за коммуналку составляет всего 70 евро за квартиру площадью 90 кв. метров.

«Сюрприз настигает вас, когда приходит итоговый счет за год», — предупреждает Райдль.

Реалистичная цена коммунальных услуг, например, для Штирии (и в целом по Австрии) составляет около 2,50 — 3 евро за квадратный метр. Все, что значительно ниже, должно насторожить. В итоге вам придет дорасчет на сотни евро, который «съест» всю экономию от низкой арендной ставки.

Золотые правила арендатора

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и не потерять залог (Kaution), эксперт дает два главных совета:

1. Никогда не подписывайте договор без осмотра. Не верьте фотографиям и обещаниям. Если вам предлагают заключить сделку удаленно — это верный признак мошенничества.
2. Тщательно документируйте все дефекты. При заселении сфотографируйте каждую царапину, скол, пятно или неисправность. Составьте акт приема-передачи с подробным списком замечаний. Это единственная гарантия, что управляющая компания не удержит из вашего залога деньги за «ремонт», который вы не делали.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: APA/EVA MANHART

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at