Вена объявляет войну квартирным спекулянтам: новые правила для Airbnb и Booking.com

Власти Вены анонсировали решительные меры против сервисов краткосрочной аренды, таких как Airbnb и Booking.com. Бургомистр Михаэль Людвиг (SPÖ) заявил о планах кардинально ужесточить правила игры для арендодателей уже в этом году. Главная цель — остановить превращение жилых домов в гостиницы и вернуть квартиры на рынок долгосрочной аренды.

Главное нововведение — обязательная регистрация

Ключевым элементом реформы станет введение обязательной регистрации для всех, кто сдает жилье посуточно. Каждое объявление должно будет содержать официальный регистрационный номер, который, подобно автомобильному номеру, позволит идентифицировать владельца. Это сделает рынок прозрачным и упростит контроль.

Ответственность ляжет на платформы

Новшеством является и возложение ответственности на сами платформы. Теперь Airbnb и Booking.com обяжут проверять наличие регистрационных номеров у арендодателей и блокировать объявления без валидного кода. Таким образом, город перекладывает часть работы по фильтрации на сами сервисы, что должно значительно облегчить процесс контроля.

Штрафы до 50 000 евро и защита жилых домов

Для нарушителей предусмотрены суровые наказания. Особенно жесткие санкции — до 50 000 евро — будут грозить коммерческим арендодателям, которые систематически используют квартиры как гостиничные номера. Кроме того, город намерен защитить целые здания от превращения в хостелы. Теперь как минимум 80% жилой площади в доме должно сохранять свое первоначальное назначение. Также ужесточаются критерии для отелей и пансионатов, касающиеся количества номеров, мест и входов, чтобы предотвратить их появление в жилых кварталах.

"Жилье — для жителей, а не для туристов"

В мэрии подчеркивают, что эти меры вызваны критической ситуацией на рынке недвижимости. "Новые правила гарантируют, что жилая площадь будет использоваться по своему прямому назначению", — заявил бургомистр Людвиг. Цель — пресечь злоупотребления и остановить вытеснение местных жителей с рынка аренды.

Политическая борьба и перспективы

Реформа уже вызвала дискуссии. Венские "Зеленые" приветствуют регистрацию, но считают меры недостаточными, особенно критикуя разрешенные 20% коммерческого использования в одном здании. Теперь детали нового закона предстоит согласовать с партнером по коалиции — партией NEOS. Переговоры начнутся в ближайшие дни, и, по оптимистичным прогнозам, обновленные правила могут вступить в силу уже в 2026 году.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: ©APA/HANS KLAUS TECHT

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at