Мечта о своём жилье в Австрии: сколько лет нужно работать ради квартиры в 65 м²?

Покупка собственной квартиры для многих австрийцев становится всё более сложной задачей. Согласно новому исследованию экономического института Agenda Austria, за последние годы разрыв между доходами населения и ценами на недвижимость значительно вырос. Эксперты подсчитали, сколько лет среднестатистическому домохозяйству нужно работать, чтобы позволить себе стандартную квартиру площадью 65 квадратных метров.

Реклама

Цифры, которые заставляют задуматься

По данным исследования, в 2025 году для покупки такой квартиры требуется 5,3 годовых дохода среднестатистического домохозяйства. Для сравнения, в 2008 году этот показатель составлял 4,1, а в 2009-м — всего 4 годовых дохода.

Ситуация начала ухудшаться с 2013 года, когда для покупки жилья требовалось уже 4,8 года. Пик недоступности пришёлся на 2022 год — тогда из-за низких ставок по кредитам цены взлетели до максимума, и на жильё нужно было тратить 6,9 годовых доходов. После 2022 года, с началом цикла повышения ставок, цены немного скорректировались, однако, как отмечают эксперты, ситуация остаётся напряжённой.

Мнение экспертов: тревожный тренд

«Несмотря на недавнюю коррекцию цен, доступность жилья в историческом сравнении остаётся крайне напряжённой», — комментирует экономист Agenda Austria Денеш Кучерa. Он отмечает, что стоимость кредитов выросла, а планы по дальнейшему повышению процентных ставок делают ипотеку ещё менее доступной для семей.

Что предлагают экономисты?

Чтобы исправить ситуацию, эксперты предлагают ряд мер:

1. Снизить налоговую нагрузку на заработную плату. Австрия входит в число стран ЕС с самыми высокими налогами на доходы физических лиц. Уменьшение этих отчислений увеличило бы чистый доход граждан.
2. Отменить налог на приобретение недвижимости для первой покупки. Это могло бы существенно снизить первоначальный порог входа для молодых семей.
3. Ввести обязательное финансовое образование в школах. Это поможет будущим покупателям лучше ориентироваться в вопросах кредитования, банковских продуктов и управления личными финансами.

Таким образом, хотя цены на жильё немного отошли от пиковых значений 2022 года, покупка собственной квартиры в Австрии остаётся для большинства семей долгосрочным финансовым проектом, требующим накоплений в течение многих лет.

Сергей Сиверцев

По материалам: , https://www.heute.at/

Фото: getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at