Рекорд в Вене: аренда выросла до 22 евро за квадратный метр, а за квартиру 40 метров просят уже 2 000

Вена бьёт рекорд: цены на аренду жилья взлетели до небес. По данным нового анализа от ImmoScout24, средняя стоимость аренды по Австрии в первом квартале 2026 года достигла 16,09 евро за квадратный метр — это на восемь процентов больше, чем год назад. А в Вене платят уже 22,41 евро за квадрат, что на десять процентов выше прошлогоднего показателя.

Цены растут, но выбора стало чуть больше

После нескольких скудных лет предложение арендного жилья в первом квартале выросло на девять процентов. Спрос при этом остался почти неизменным — прибавил всего два процента. Однако расслабляться рано. Многие ищущие жильё снова стали больше интересоваться покупкой, а не арендой. Но это не решает структурных проблем и долгосрочной нехватки жилых помещений. Новые квартиры в популярных городах стоят дорого, и цена продолжает расти.

Где в Австрии дороже всего

Самые высокие ставки — в Вене: в среднем 22,41 евро за квадратный метр. Следом идут Зальцбург (21,23 евро) и Тироль (21,13 евро). В нескольких федеральных землях цены заметно ниже среднеавстрийских. Больше всего новых предложений появилось в Нижней Австрии — плюс восемнадцать процентов к прошлому году. Также выросло число сдаваемых квартир в Форарльберге, Вене, Тироле и Каринтии. Спрос сильнее всего увеличился в Тироле (плюс шестнадцать процентов) и Штирии, тогда как в Зальцбурге и Вене интерес, наоборот, снизился.

Конкретный пример: 2 000 евро за 40 квадратов

Одно объявление из четвёртого района Вены (Виден) наглядно показывает, как дорого может стоить даже небольшое жильё. За 39,73 квадратных метра просят 1 953 евро в месяц. Квартира находится в отреставрированном старом здании бывшей шляпной фабрики и сдаётся как высококачественное жильё после реновации. У неё есть большая терраса, кондиционер и современная отделка — но цена составляет около 50 евро за квадратный метр. Это более чем вдвое выше средней по Вене.

Для сравнения: за обычную сорокаметровую квартиру арендаторы в Вене в среднем платят от 600 до 900 евро чистыми, в зависимости от состояния и конкретного места. Даже в востребованных районах многие предложения остаются ниже полутора тысяч евро. Такие цены, как в этом объявлении, обычно ожидаешь на площади Стефана или в самых престижных местах первого района, а не в районе вокруг главного вокзала.

Квартира сдаётся без кухни и мебели. Тому, кто въедет, придётся дополнительно вкладываться, прежде чем она станет пригодной для жизни. Машиноместо тоже предоставляется только за отдельную плату.

Общая картина такова: рост цен на рынке жилья Вены постепенно достигает тех районов, где раньше такие цифры были немыслимы. Хорошая транспортная доступность остаётся преимуществом, но объявление из четвёртого района показывает, что даже в менее престижных местах теперь требуют суммы, заметно превышающие средние. А средние показатели по стране и столице подтверждают: дешеветь не будет.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.heute.at/

Фото: IMAGO/Volker Preußer (Archiv, Symbolbild)

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at