Квартира за 360 тысяч евро: сколько годовых зарплат нужно отдать за недвижимость в 2026 году

Чтобы профинансировать среднюю квартиру площадью 100 квадратных метров, требуется «всего лишь» около одиннадцати годовых зарплат. Таким образом, собственная недвижимость стала доступнее с 2022 года. Однако высокая неопределённость заставляет многих по-прежнему колебаться – и в долгосрочном сравнении недвижимость по-прежнему является очень дорогой.

Собственное жильё снова становится доступнее – это показывают как рост кредитования, так и цены, которые выросли меньше, чем реальные доходы. С 2022 года средние чистые доходы выросли на 20 процентов, а цены на недвижимость снизились на 2,7 процента. В результате за среднюю квартиру площадью 100 квадратных метров приходится отдавать 11,2 годового дохода, что составляет около 360 000 евро. Около четырёх лет назад этот показатель составлял 14,4. Решающую роль играют и проценты. С 2022 года ЕЦБ повышал ключевую ставку до 4,5 процента, а сейчас она снова составляет около двух процентов.

«Спрос снова заметно оживает»

«Спрос на финансирование жилищного строительства снова заметно оживает», – говорит Даниэла Барко, член правления Bank Austria. Объём кредитования во всех банках значительно вырос – на целых 50 процентов, но всё ещё остаётся на добрую треть ниже высокого показателя 2021 года, а также ниже докризисного уровня 2019 года. Однако тогда была фаза нулевых ставок и настоящий строительный бум.

Почему же немногие всё же решаются на финансово доступную покупку недвижимости? Дело прежде всего в психологии. Хотя факты показывают, что мечта о собственном жилье становится доступнее, в нестабильные времена люди осторожнее относятся к получению финансирования или даже к тому, чтобы просто поинтересоваться кредитом.

Неплохой момент

Сейчас может быть как раз неплохой момент, потому что на рынке недвижимости намечается смена тенденции: цены снова растут, согласно индексу цен на жильё OeNB, они пошли вверх с третьего квартала 2025 года. Однако существуют большие различия между новостройками и вторичным жильём: новостройки дорожают заметнее, и особенно выделяется Вена. Фиксированные ставки составляют 2,8 процента годовых на пять лет. Фиксированные ставки привлекают относительно многих клиентов – с окончанием эры нулевых ставок люди стали чувствительнее. Из-за тенденции к снижению ставок фиксированные проценты в настоящее время даже выгоднее.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: Markus Wenze

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at