Бум на рынке недвижимости, несмотря на практически неизменные цены в 2024 году

В Австрии в 2024 году значительно выросли покупки жилой недвижимости, хотя цены остались почти без изменений. Особенно подешевели вторичные объекты.

Снижение ставок стимулировало рынок

Снижение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) придало новый импульс австрийскому рынку недвижимости. Как сообщило Statistik Austria в четверг, количество сделок с жилой недвижимостью в 2024 году увеличилось на 8,6% по сравнению с предыдущим годом. При этом цены практически не изменились: минимальное снижение на 0,2% оставило их на уровне 2023 года.

"С точки зрения цен, объемы покупок домов и квартир в 2024 году осталась на уровне прошлого года, с небольшим снижением," — отметил генеральный директор Statistik Austria Тобиас Томас. После падения цен в 2023 году, последовавшего за многолетним ростом, рынок показывает признаки стабилизации.

Вторичная недвижимость дешевеет, новостройки дорожают

Цены на вторичное жилье и новостройки развиваются в разных направлениях.

1. Старые дома и квартиры в среднем подешевели на 1,5%.
2. Новостройки наоборот подорожали на 2,7%.

Особенно заметно снижение цен на частные дома – в Западной Австрии (Зальцбург, Тироль, Форарльберг) их стоимость упала более чем на 3%. В Вене больше всего подешевели вторичные квартиры – на 2,6%.

В то же время новые квартиры подорожали сильнее всего в Восточной Австрии (Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, север Бургенланда, кроме Вены) – на 6,6%. В Западной Австрии цены выросли примерно на 5%. Однако новые частные дома стали дешевле почти на 1%.

Различия в ценовой динамике по регионам

Если учитывать все типы недвижимости, самое сильное снижение цен на дома зафиксировано в Зальцбурге (-9,7%), затем в Форарльберге и Вене.

Среди квартир сильнее всего подорожало жилье в Каринтии (+7%), за ней следуют Верхняя Австрия (+2%). В Вене цены на квартиры, напротив, снизились сильнее всего – на 1,2%.

Австрия в европейском контексте

По сравнению с другими странами ЕС австрийский рынок недвижимости показал умеренный рост.

1. В среднем по ЕС цены на недвижимость за первые девять месяцев 2024 года выросли на 3,8%, а в еврозоне – на 2,6%.
2. В Австрии рост составил всего 0,7%, что значительно ниже среднеевропейского уровня.
3. Наибольшее падение цен произошло во Франции (-3,5%) и Германии (-0,7%).
4. Самый значительный рост цен зафиксирован в Венгрии (+13,4%), Словении (+7,9%) и Словакии (+6,2%).

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.vienna.at/

Фото: Canva

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at