Рынок недвижимости в Австрии постепенно начинает восстанавливаться

На рынке недвижимости наблюдается первое незначительное оживление. "Мы видим, что ситуация начинает улучшаться - пусть и медленно - мы видим свет в конце туннеля", сообщил председатель фахverbandа Immobilien- und Vermögenstreuhänder в WKÖ Геральд Голленц на пресс-конференции во вторник. Тем не менее, рынок по-прежнему испытывает трудности. В 2024 году количество завершенных строительств в Австрии сократилось на 17,3 процента, в Вене - даже на 42 процента.

По данным, в прошедшем году было завершено 37 600 единиц жилья по всей стране, по сравнению с 42 200 в предыдущем году. В Вене количество завершенных объектов в 2024 году по сравнению с 2023 годом значительно сократилось с 14 460 до 9 500. "Объем нового строительства сильно сократился", - сказал заместитель председателя WKÖ и председатель группы Immobilien- und Vermögenstreuhänder Вены Михаэль Пизецкий. Спрос на аренду удвоился, тогда как спрос на собственность сократился вдвое. Однако теперь он уверен, "потому что спрос снова начинает расти".

"В этом году до середины года мы по-прежнему почти не увидим новых квартир в разработке и, вероятно, сможем начать их реализацию только в 2026 году - мы видим, что ситуация начинает улучшаться - пусть и медленно", - ожидает Голленц. Существенного улучшения на рынке в этом году еще не ожидается. "Но мы видим, что люди снова обращаются в банки".

Оптимизм в отрасли вызывают как снизившиеся процентные ставки, так и общий спад инфляции, которая, по словам Пизецкого, в среднем увеличилась на 20 процентов, а также ожидаемое завершение действия KIM-Регламента летом. Без этих мер по финансированию недвижимости со стороны кредитных институтов ожидается смягчение условий кредитования на жилье. "Рынок в 2024 году стоял на месте - в этом виноват в основном КIМ-Регламент", - отметил Голленц. "Мы увидим, как банки отреагируют, откроют ли они немного денежный кран".

Над всем этим давит упорно слабая экономика - многие люди обеспокоены своей работой и поэтому более осторожны в вопросах получения кредитов.

Однако многие вещи все еще остаются проблемными, отметил он и указал, среди прочего, на "затратные строительные нормы", каталоги эксплуатационных расходов и правовую определенность в области субсидий. В настоящее время, по данным, существует более 5 000 строительных норм, соблюдение и проверка которых занимает много времени и денег. Потребитель или покупатель, конечно, должен быть уверен в качестве. Однако правила и технические процедуры должны быть упрощены. "Австрийские нормы можно изменить", подчеркивает Голленц.

Отрасль сообщает, что ищет решение по снижению строительных затрат и может "назвать двузначное процентное число, где мы сможем сэкономить на строительных ценах". "Мы могли бы строить на 25 процентов дешевле, если бы политика создала необходимые условия", - подчеркивает Пизецкий.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.oe24.at/

Фото: © Monika Skolimowska

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at