Несмотря на падение ставок: недвижимость не по карману большинству австрийцев

Рост цен на недвижимость в Австрии делает покупку квартиры недоступной для большинства людей. 

Желание иметь собственный дом остается мечтой для большинства австрийцев. Доступность жилья в этой стране на самом деле не улучшилась, несмотря на падение переменных процентных ставок, зарплат с поправкой на инфляцию и правительственный пакет поддержки строительства. Таков результат анализа портала сравнения Durchblicker. Среднестатистической семье с двойным доходом все равно придется потратить 59 процентов своего дохода на новую квартиру площадью 90 м² в Вене, чтобы погасить кредит. Для сравнения: среднегодовой показатель за 2023 год составил 64 процента.

«Ценовая доступность лишь немного улучшилась по сравнению с 2023 годом. Это означает, что правительственный пакет до сих пор не оказал должного эффекта. Он ставит в невыгодное положение домохозяйства с низкими доходами, а облегчение получают только те, кто и так может себе это позволить. На наш взгляд, кооперативная модель с обязательным правом выкупа была бы гораздо более эффективной для создания большего количества недвижимости в жилищном секторе. Также важно устранить препятствия для молодых людей, например, в области начального взноса», — говорит Мартин Спона, глава Durchblicker. Чтобы пары могли получить зеленый свет на получение ипотечного кредита, максимум 40 процентов их ежемесячного чистого дохода могут быть использованы для погашения кредита. Пока же большинство все еще далеки от требуемого максимального коэффициента погашения долга. Даже люди с более высокими доходами пока не могут получить кредит - в настоящее время им приходится использовать в среднем 45 процентов своей ежемесячной зарплаты для погашения кредита.

Аналитики ожидают, что Европейский центральный банк вскоре снизит процентные ставки примерно на 0,5 процента. Согласно расчетам модели Durchblicker, это означает незначительное улучшение с точки зрения доступности недвижимости: вместо 59 процентов тогда будет выплачиваться «только» 55 процентов чистого дохода домохозяйства. «Чтобы достичь коэффициента погашения долга в 40 процентов, потребуется снижение процентной ставки примерно на три процента – и с нынешней точки зрения этого не следует ожидать, и повышение процентных ставок возможно снова в следующем году», – говорит Андреас Эдерер, руководитель банковского отдела Durchblicker. Кредиты с переменной ставкой, которые были недавно взяты, по-прежнему серьезно напрягают. Если бы вы купили квартиру в 2021 году, то в первый месяц оплатили бы 1 740 евро по кредиту с плавающей процентной ставкой. Сейчас это составляет 2 745 евро, что почти на 60 процентов больше, чем при получении кредита.

Консолидация долга в фиксированный кредит окупается больше, чем когда-либо. Эдерер: «Всем, кто имеет кредиты с плавающей ставкой и в настоящее время испытывает трудности с погашением кредита, обязательно следует рассмотреть возможность рефинансирования. Это означает, что риск изменения процентных ставок может быть полностью исключен на определенный период времени, что создает финансовую безопасность». По данным OeNB, в начале прошлого года около 45 процентов непогашенных сумм кредитов в Австрии имели переменные процентные ставки.

Сергей Сиверцев По материалам: https://www.krone.at Фото: getty Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at