Рынок жилья Вены: цены и количество сделок резко упали

После многих лет рекордных продаж и роста цен на рынке жилья Вены наступило разочарование. Цены и продажи резко упали.

В первом полугодии 2023 года количество сделок очень значительно упало, примерно на треть, а выручка от продаж упала на 37%. Об этом говорится в новом номере #Wien, журнала о рынке жилья от OTTO Immobilien. Согласно исследованию компании, продажи квартир от  застройщика упали на 49%, а уже существующих квартир – на 11%. «Я никогда не сталкивался с подобной рыночной ситуацией за свои 40 лет профессиональной деятельности», — сказал доктор Ойген Отто в предисловии к #Wien. Для собственников тоже нет хороших новостей: впервые после финансового кризиса 2008 года существующие квартиры теряют в стоимости, а именно в среднем на один процент, и теперь впервые продаются по средней цене за квадратный метр в 4594 евро.

Иная ситуация с новыми квартирами для первого размещения: здесь цены в первом полугодии 2023 года изменились незначительно. Средняя цена проданных девелоперских квартир в настоящее время составляет около 7 369 евро/м², что на 3,9% выше, чем в предыдущем году. Однако в одиннадцати округах впервые заселенные новые квартиры в среднем стали дешевле, сообщает руководитель исследовательского отдела Мартин Деннер. «В округах 3, 4, 5, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 18 цены упали примерно на 3,6%». По мнению экспертов OTTO Immobilien, венский рынок жилья характеризуется выжидательной позицией как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. «Со стороны покупателя нынешние ужесточенные правила кредитования и растущие процентные ставки означают, что мечта о владении домом больше не является финансово осуществимой для многих частных покупателей. Поэтому многие ждут, как рынок недвижимости будет развиваться в будущем или обращаемся к варианту аренды как к временному решению в краткосрочной перспективе», — сообщает Соня Каспар, руководитель отдела маркетинга жилой недвижимости.

Согласно исследованию OTTO Immobilien, цены на аренду также растут: для свободно сдаваемых в аренду квартир, на которые не распространяются установленные законом ограничения арендной платы, один квадратный метр стоит в среднем 14,41 евро в месяц (без учета эксплуатационных расходов и налога с продаж). Это соответствует увеличению на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако значительный рост наблюдался в округах 2, 5, 6, 10, 14 и 22, где свободно согласованная арендная плата за новые помещения даже выросла более чем на 5%, продолжает. Для #Wien компания OTTO Immobilien еще раз проанализировала ситуацию среди застройщиков, включая обоснованную рыночную оценку важных участников. Соответственно, основной фокус застройщиков ясен: почти 66% квартир, построенных в этом году, представляют собой кондоминиумы и квартиры, сдаваемые в аренду на частное финансирование. Всего в Вене в этом году было построено почти 20 000 квартир, но активность нового строительства в федеральной столице значительно снизится в 2024 году. Ожидается, что в следующем году будет завершено строительство только 16 482 квартир, что на 17% меньше.

Ситуация с домами и виллами, которая впервые рассматривается в новой #Wien, аналогична ситуации на всем рынке жилья: количество продаж домов и вилл в Вене упали, как и цены, и предложение доступной недвижимости. «Средняя цена покупки в 2023 году явно снизилась: текущая стоимость в 650 000 евро соответствует значительному снижению на 7,5% по сравнению с предыдущим годом», — сообщает Деннер. Согласно его опросам, в пяти округах Вены — 13, 14, 18, 22 и 23 — цены даже упали примерно на 12%. Однако экстренная продажа домов и вилл, которую иногда прогнозировали после коронакризиса, еще не состоялась, говорит Каспар. «Многие частные лица, у которых нет срочной необходимости продавать, ждут, чтобы посмотреть, как будут развиваться события».

Бернар Константинов По материалам: https://www.vienna.at/ Фото: vienna.at Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно иностранных СМИ и не отражают позицию austria-today.at